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??今日焦點

??銀保監(jiān)會：社團貸款不得投向房地產(chǎn)業(yè)、政府融資平臺

??上海學(xué)區(qū)房或被“釜底抽薪”

??廈門集中供地首日攬金190億元

??云南：40.4%的爛尾樓已基本盤活

??恒大汽車為進港股通鋪路

??五年內(nèi)TOP50房企或有90%拆分物業(yè)上市

??16家廣東物業(yè)上市公司總市值超5280億元

??聚焦>>

??銀保監(jiān)會農(nóng)村銀行部日前就加強農(nóng)村合作金融機構(gòu)社團貸款監(jiān)管向各地征求意見。征求意見稿指出，近年來，部分省（區(qū)）農(nóng)村合作金融機構(gòu)間組織開展的社團貸款增長較快，違規(guī)投向地方政府平臺、房地產(chǎn)等領(lǐng)域，嚴重偏離支農(nóng)支小定位，部分社團受外部干預(yù)，參與機構(gòu)數(shù)量眾多、管理缺位，形成較大隱患。據(jù)悉，此次加強社團貸款監(jiān)管的要點包括嚴格管控新增社團貸款規(guī)模，強調(diào)社團貸款不得投向房地產(chǎn)業(yè)，以及政府融資平臺等。

??市場>>

??【1】上海的部分家長們發(fā)現(xiàn)，上海打擊學(xué)區(qū)房的“殺手锏”實際是“教師輪崗制”。有消息稱，“五一”小長假過后，上海市奉賢區(qū)已經(jīng)率先啟動教師輪崗制試點，“義務(wù)教育階段專任教師在同一學(xué)校任教滿十年應(yīng)納入流動計劃”被寫入奉賢區(qū)教育局工作方案。早在今年1月份，上海市教委等4部門就曾出臺一份《關(guān)于進一步加強上海市中小學(xué)教師人事管理制度建設(shè)的指導(dǎo)意見》，文件中便提到促進校長教師合理流動、優(yōu)化中小學(xué)教師資源配置的關(guān)鍵信息。據(jù)悉，新制度首先會在奉賢、松江和浦東三個區(qū)試點，計劃在2-3年時間內(nèi)實現(xiàn)全市覆蓋。這讓尚未從高中招生錄取制度中緩過神來的家長們不知所措。觀望情緒的蔓延反映到市場上是帶看量的驟減。中介人士表示，1月的時候，每天帶看十幾組客戶。如今，5月即將過半，他的帶看量還停留在個位數(shù)。

??【2】5月13日，廈門土地市場出讓首批5宗涉宅用地，總用地面積19.25萬平方米，計價總建筑面積53.05萬平方米，總起拍價146.9億元，總成交價190.05億元。根據(jù)廈門市的計劃，2021年度住宅用地計劃供應(yīng)56宗地塊，其中,商品住宅用地共20宗，島內(nèi)思明區(qū)和湖里區(qū)供應(yīng)3宗；時間分布上，4月供應(yīng)5宗，包括島內(nèi)兩宗用地；5-6月供應(yīng)9宗，7-9月供應(yīng)6宗。

??【3】5月13日，云南省住建廳表示，云南爛尾樓清理整治工作已取得階段性成效。截至2021年4月底，全省登記在冊的302個工程性爛尾項目中，已基本盤活122個，占比為40.4%，較3月底新增化解10個項目，其中，保山市4個，昆明市2個，麗江市2個，西雙版納州2個。

??公司>>

??【1】5月13日，中國恒大公告宣布，以每股40.92港元配售2.6億股恒大汽車股份，相較5月12日收盤價51.15港元折價20%。此次出售股份占恒大汽車已發(fā)行股數(shù)2.66%，配股金額約為106億港元。 配售完成后，恒大汽車前20大股東持股比例下降到90%以上，滿足了其進一步進入港股通的必要條件。

??【2】近日，中國物業(yè)管理協(xié)會副秘書長、中物研協(xié)總經(jīng)理楊熙表示，2020年底全國物業(yè)的管理規(guī)模達到了330億平方米，產(chǎn)值突破了萬億，達到了11800多億。預(yù)計，未來三到五年，90%以上的TOP50房企關(guān)聯(lián)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)都可能會實現(xiàn)上市。

??【3】機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，16家廣東物業(yè)上市公司去年全部實現(xiàn)盈利。其中，14家公司去年實現(xiàn)了營收和歸母凈利潤的同比增長，占比接近九成。按照歷史匯率計量，16家廣東物業(yè)上市公司2020年共實現(xiàn)營收808.36億元，實現(xiàn)歸母凈利潤117.54億元。貝殼研究院報告指出，2020年物業(yè)行業(yè)處在快速上行階段，頭部企業(yè)在規(guī)模實力、業(yè)績表現(xiàn)、盈利能力等維度全面領(lǐng)先。截至5月12日收盤，16家廣東物業(yè)上市公司的總市值已經(jīng)超過人民幣5280億元。