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??各地樓市

??廣州首次集中土拍冷熱不均

??上海今年首個“雙集中”土拍最高報價為起始價的110%

??北京推行二手房交易登記全程網辦

??杭州、北京首批集中供地本周開拍

??合肥樓市調控立竿見影

??無錫首批集中競拍：14宗地溢價成交，2宗地進入搖號

??【1】4月底廣州市首次“集中供地”落下帷幕。48宗涉宅用地集中線上競拍，總成交42宗、流拍6宗，成交面積353萬平，共攬金906億元，市場冷熱不均。分地區看，黃埔、番禺、南沙三區地塊受到追捧，增城、從化、白云區存在流拍的地塊。黃埔3宗土地全部搖號，番禺1宗溢價39.53%、1宗競配建、1宗搖號，南沙4宗全部溢價出讓；流拍的6宗土地中，4宗位于增城區，1宗位于從化區，1宗位于白云區。其中，黃浦區黃陂地塊進入報價階段僅30秒后，就被“送去搖號”。該地塊如此火爆，是因為其為純住宅，地段和周邊配套等均屬上乘，且廣州相關部門調控較為嚴格，黃埔、番禺等地區地價5年左右沒漲過，使得地塊利潤空間較大，如此優質地塊房企自然會加大財力，納入囊中。

??【2】4月30日下午，上海市土地交易市場舉辦線上信息交流會。本次在線土地信息交流會共有200多家企業參與，預告了上海第一批住宅用地集中出讓及相關情況，同時出臺全新宅地出讓“限價競價”規則，最高報價一般限定為起始價的110%。即設置了10%溢價上限，當達到上限之后，以一次書面報價為準，同時不得超過最高報價，并以最接近一次書面報價平均價的原則確定競得人。競價方式由原舉牌競價調整為“舉牌競價一次書面報價”。即先進行舉牌競價，舉牌競價未達到中止價的，以價高者得原則確定競得人；當舉牌競價達到中止價時，交易轉入一次書面報價。一次書面報價不得超過最高報價，并以最接近一次書面報價平均價的原則確定競得人。據悉，作為全國實施住宅用地集中出讓的22個試點城市之一，上海將于5月第三周發布今年第一批住宅用地集中出讓公告，首批集中出讓住宅用地涉及52幅地塊，土地面積累計達250公頃。

??【3】今年1月份，北京市規劃自然資源委等部門聯合推出了個人存量商品房交易登記“全程網辦”，以往需要買賣雙方一起到登記大廳辦理的交易過戶手續，現在只要下載一個“北京通APP”，雙方不見面就可以在線上把交易過戶手續辦妥。買賣雙方在“北京通APP”線上的操作實際上并不繁瑣,僅僅需要三步。首先，買賣雙方（即申請人）在“北京通APP”進行實名認證和人臉識別認證；接下來，賣方錄制同意售房視頻后，買賣雙方隨后，等待稅務及不動產相關部門審核后，申請人在銀聯與財政特定的合作網址輸入“全程網辦”編號后，即可完成線上繳納稅費的操作。費用全部繳納成功后，申請人操作完畢。流程中的其他事項，均將由房產經紀公司工作人員操作完成。最后，審核機關將自動對接電子檔案結果，過戶完成。由此，申請人就可以在“北京通APP”電子證照模塊查詢電子房本了。此外，如果買方要求領取紙質房產證，則可攜帶身份證、老房本去對應城區的登記大廳換領過戶后的新房本。分別填寫電子版《詢問記錄》、閱讀電子版《承諾書》并同意、確認《不動產登記申請書》并提交。對此，“全程網辦”與之前的傳統辦理方式相比優勢明顯，不僅整體辦理時長大幅減少——買賣雙方提交“申請書”后一般一個工作日即可審核完畢，而且也更為便捷，免去了現場核對、蓋章、簽字等繁瑣步驟。

??【4】根據出讓計劃，杭州、北京的首批集中供地將于本周內迎來出讓，合計起拍總價1978.7億元。其中，杭州首批集中供地為57宗，均為涉宅用地，總出讓面積301.8萬㎡，總建筑面積757.2萬㎡，總起拍價943.7億元，將于5月7日-8日兩天內集中出讓，每隔10分鐘競拍一宗地。具體為5月7日出讓32宗：主城區（13宗）、蕭山區（12宗）、錢塘新區（7宗）；5月8日出讓25宗地塊：臨安區（12宗）、余杭區（7宗）和富陽區（6宗）。北京方面，首批集中供地為30宗，土地總面積約為169公頃，掛牌總價超過了1035億元，將于5月8日正式競價。30宗地塊分布在12個區域。其中，有15宗地塊位于中心城區，占比面積約為43%。同時，朝陽區仍是供地的熱門區域，有10宗地塊，海淀區有2宗地塊。

??【5】5月4日，合肥市房地產業協會發布的《房產新政第四周市場變化監測分析（2021年4月26日-5月2日）》顯示，合肥商品住宅市場量價齊跌。商品住宅銷售套數小幅下降，銷售價格三連跌，近5周以來首次低于1.9萬元/平方米。具體來看，上周合肥市區商品房銷售2456套，其中商品住宅1363套，環比下降6.6%；銷售均價18829元/平方米，環比下降1.5%，連續3周下跌；套均面積125.9平方米，較前一周增加4.4平方米。從價格分布來看，每平方米單價在1.5萬元以下和2萬元-2.5萬元價格段占比上升，較新政發布前一周分別增加7.8個百分點和5.5個百分點；單價1.5萬元-2萬元和2.5萬元以上價格段占比降低，分別較新政前一周下降8.0個百分點和5.3個百分點。另外，二手住宅市場降溫明顯。與新政發布前一周相比，限購區二手住宅成交量下降64.8%，非限購區成交量下降46.7%；全市二手住宅交易價格下跌2.6%，其中限購區交易價格下跌達4.0%。價格方面，上周合肥市區二手住宅成交均價17010元/平方米，較新政前一周下降2.6%。其中限購區均價26041元/平方米，較新政前一周下降4.0%；非限購區均價15165元/平方米，較新政前一周上漲2.4%。有關部門表示，將進一步加強住房市場監測，持續關注住房市場變化，保持二手住宅價格尤其是非限購區二手住宅價格變化在合理范圍內。

??【6】近日，無錫首批16宗地塊集中競拍落下帷幕。據了解，無錫首批出讓的16宗地塊中，惠山區6宗，經開區、新吳區各3宗，錫山區2宗，梁溪區、濱湖區各1宗，總建筑面積94.93萬平方米，總起始價為227.7億元。最終，經過3天的競拍，16宗地塊攬金約256.12億元。其中，14宗地塊溢價成交，2宗地塊進入搖號環節。值得一提的是，此次無錫首次集中拍地中，融創成為最大的贏家。融創在三天共斬獲4宗地，包括惠山區3宗地塊、粱溪區1宗地塊，總成交價約66.78億元。招商、龍湖各得2宗地塊。此外，建發、德信、萬科、綠地香港、祥瑞等房企也各有所獲。業內人士表示，本批次住宅用地規劃建筑面積主要分布在惠山區，占本批次已成交全市住宅用地規劃建筑面積比重31.6%，較去年增長14.1個百分點。從無錫2021年度住宅用地供應計劃來看，新吳區、濱湖區住宅用地供應完成率分別為21.1%、27.0%。預計無錫后兩批次的集中供地中，新吳區、濱湖區供應或將加大。