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??各地樓市

??杭州人才購(gòu)房政策再次“打補(bǔ)丁”

??一季度北京商業(yè)地產(chǎn)市區(qū)和郊區(qū)分化加劇

??廣東銀保監(jiān)局：持續(xù)保持房地產(chǎn)信貸監(jiān)管高壓態(tài)勢(shì)

??深圳首批集中供地或遇冷

??河南銀保監(jiān)局：嚴(yán)厲打擊“零首付”“首付貸”

??鄭州：嚴(yán)格審核住房公積金貸款申請(qǐng)

??安徽淮北推出房地產(chǎn)市場(chǎng)“組合拳”

??熱點(diǎn)城市土拍現(xiàn)“熔斷”機(jī)制

??【1】杭州再一次為人才購(gòu)房政策“打補(bǔ)丁”。4月13日，杭州市房管部門(mén)相關(guān)人士證實(shí)，根據(jù)最新政策，自4月9日起，高層次人才購(gòu)買(mǎi)二套房，無(wú)論單身還是家庭，都與普通購(gòu)房者一致。單身人才不能購(gòu)買(mǎi)兩套房，人才家庭落戶杭州須滿5年方可購(gòu)買(mǎi)第二套房。這是自去年4月杭州推行人才優(yōu)先搖號(hào)政策之后，杭州第三次對(duì)人才購(gòu)房政策進(jìn)行的升級(jí)調(diào)整。今年1月杭州樓市新政規(guī)定，落戶未滿5年的在限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房，目的是限制房產(chǎn)的投資和投資性需求。之前杭州高層次人才并沒(méi)有按此規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，而此次出臺(tái)政策的目的是統(tǒng)一要求，做到調(diào)控投資需求的人群平等性，杜絕人才帶頭炒房，減少市場(chǎng)熱點(diǎn)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

??【2】4月13日，據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的北京2021年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)容顯示，在當(dāng)前租金低迷的市場(chǎng)環(huán)境中，投資人尋求出手機(jī)會(huì)，從而導(dǎo)致第一季度有多宗商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交，且有眾多交易在談。在零售地產(chǎn)市場(chǎng)，餐飲行業(yè)需求大幅增長(zhǎng)，多個(gè)知名餐飲品牌首次進(jìn)京；在國(guó)際旅游持續(xù)受限的環(huán)境及政策的鼓勵(lì)下，境內(nèi)免稅購(gòu)物開(kāi)放，備受市場(chǎng)關(guān)注。分區(qū)來(lái)看，北京市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)物中心租賃需求有所回暖，市區(qū)市場(chǎng)和郊區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)分化加劇。報(bào)告顯示，一季度北京市區(qū)租金降幅收窄，環(huán)比下降2.6%。而郊區(qū)大部分項(xiàng)目仍面臨較大空置壓力，業(yè)主持續(xù)下調(diào)租金水平，環(huán)比租金跌幅達(dá)到3.9%。仲量聯(lián)行分析人士表示，預(yù)計(jì)中短期內(nèi)市區(qū)市場(chǎng)的復(fù)蘇將持續(xù)優(yōu)于郊區(qū)市場(chǎng)，全年租金同比降幅將低于5%；而除一些領(lǐng)先的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，大部分郊區(qū)購(gòu)物中心將持續(xù)承壓。

??【3】4月13日，據(jù)廣東銀保監(jiān)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至3月末，該局轄區(qū)各項(xiàng)貸款余額13.12萬(wàn)億元，較年初增加7150.60億元，同比增長(zhǎng)17.33%，信貸規(guī)模維持了快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。其中，長(zhǎng)期貸款繼續(xù)成為信貸增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Γ虚L(zhǎng)期貸款較年初增加5574.23億元，在各項(xiàng)貸款增量中占比77.93%，中長(zhǎng)期貸款余額同比增速高于各項(xiàng)貸款1.66個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)貸款方面，該局持續(xù)保持房地產(chǎn)信貸監(jiān)管高壓態(tài)勢(shì)，綜合運(yùn)用現(xiàn)場(chǎng)檢查等多種監(jiān)管方式，嚴(yán)防消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，轄區(qū)房地產(chǎn)貸款集中度進(jìn)一步下降，較年初降低0.51個(gè)百分點(diǎn)。廣東銀保監(jiān)局相關(guān)人士表示，根據(jù)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)實(shí)際情況，相關(guān)指標(biāo)設(shè)定采取了分類(lèi)分檔、差別化過(guò)渡期，區(qū)域調(diào)節(jié)機(jī)制等多種機(jī)制安排，目前，大部分銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)符合管理要求。對(duì)于真正的自住購(gòu)房者和首套房而言，監(jiān)管部門(mén)和各地政府的政策傾斜和優(yōu)惠依然存在。

??【4】據(jù)悉，深圳第一批集中供應(yīng)宅地將于4月14日掛牌，此次推出的地塊有5宗，其中2宗位于深汕特別合作區(qū)，1宗為人才住房用地；剩余2宗位于光明新區(qū)鳳凰村周邊與寶安尖崗山片區(qū)。值得注意的是，深圳5宗宅地的供應(yīng)量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上同為一線城市北京的30宗以及廣州的48宗。最受房企青睞的寶安宗地計(jì)容建面大概6萬(wàn)平方米，光明宗地計(jì)容建面大概也只有4萬(wàn)平方米。且不少房企投拓人士表示，深圳集中供地的門(mén)檻太高了，財(cái)力充足的央企國(guó)企以及龍頭房企正在“摩拳擦掌”，而硬幣的另一面是，資金體量大，競(jìng)爭(zhēng)熱度過(guò)高，以及深圳近來(lái)對(duì)新房二手房趨于嚴(yán)格的限價(jià)政策，正在逼退不少中小房企。因此，資金實(shí)力不足的企業(yè)寧愿將有限的彈藥放到其他拿地概率更大的城市。

??【5】4月13日，河南銀保監(jiān)局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《推動(dòng)轄內(nèi)股份制銀行高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)》的通知。據(jù)悉，在堅(jiān)守風(fēng)險(xiǎn)底線，有效防范化解各類(lèi)金融風(fēng)險(xiǎn)方面，《意見(jiàn)》提出，大力防范重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。包括嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策，控制房地產(chǎn)貸款增速，確保房地產(chǎn)貸款集中度保持合理水平。加強(qiáng)全口徑管理，將通過(guò)同業(yè)投資、理財(cái)投資、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金統(tǒng)一納入監(jiān)測(cè)范圍，防止監(jiān)管套利。同時(shí)加大監(jiān)督檢查力度，嚴(yán)厲打擊“零首付”“首付貸”等行為，嚴(yán)防各類(lèi)資金變相或繞道流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

??【6】4月12日，河南省鄭州住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金繳存和貸款管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》。其中《通知》要求，嚴(yán)格規(guī)范住房公積金繳存管理。住房公積金繳存單位應(yīng)當(dāng)按照法規(guī)政策規(guī)定，逐月、按時(shí)、連續(xù)、足額為本單位在職職工繳存住房公積金，不得為無(wú)勞務(wù)關(guān)系或合法代理關(guān)系的職工代開(kāi)、虛開(kāi)住房公積金賬戶，不得采取提供虛假材料、欺騙等手段修改職工賬戶信息，不得采取弄虛作假等手段代辦住房公積金業(yè)務(wù)。同時(shí)，嚴(yán)格審核住房公積金貸款申請(qǐng)。住房公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員在受理繳存職工個(gè)人住房貸款申請(qǐng)時(shí)，要嚴(yán)格審核貸款申請(qǐng)人的繳存及在職情況，對(duì)勞務(wù)關(guān)系不一致又無(wú)合理正當(dāng)理由或虛構(gòu)勞務(wù)關(guān)系的貸款申請(qǐng)人，不得批準(zhǔn)其住房公積金貸款申請(qǐng)。此外，《通知》還要求要嚴(yán)厲懲處住房公積金違規(guī)行為。住房公積金行政執(zhí)法和業(yè)務(wù)承辦部門(mén)要加大監(jiān)督、檢查和審核力度。對(duì)申請(qǐng)貸款時(shí)弄虛作假、提供虛假材料和隱瞞真實(shí)情況的單位和個(gè)人，一經(jīng)查實(shí)，將按照《鄭州市住房公積金失信行為懲戒管理暫行辦法》的規(guī)定，列入失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單，予以聯(lián)合懲戒。

??【7】4月13日，安徽省淮北市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布文章，為加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，淮北市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局打好“組合拳”，促進(jìn)淮北市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。據(jù)了解，此次“組合拳”主要包括四個(gè)方面：一、引進(jìn)品牌房企，激發(fā)市場(chǎng)活力；二、出臺(tái)調(diào)控政策，對(duì)符合條件的人才予以財(cái)政補(bǔ)貼；三、加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，維護(hù)購(gòu)房人權(quán)益；四、推進(jìn)聯(lián)合執(zhí)法，保障市場(chǎng)“規(guī)范有序”。

??【8】近期，陜西西安、江蘇徐州相繼祭出土拍“熔斷”機(jī)制為市場(chǎng)降溫。4月6日，西安市西咸新區(qū)115.13畝XXFX-XX02-40號(hào)宗地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)過(guò)中海、華潤(rùn)、萬(wàn)科、金輝等58家房企近十個(gè)小時(shí)、139輪的激烈爭(zhēng)奪后，在下午6點(diǎn)達(dá)到熔斷價(jià)格225080萬(wàn)元。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該宗地塊宣布流拍，進(jìn)入搖號(hào)流程。在XXFX-XX02-40號(hào)地塊拍賣(mài)之前，西安市能源金貿(mào)區(qū)地塊拍賣(mài)的成交溢價(jià)率高達(dá)279%。因此，在XXFX-XX02-40號(hào)地塊競(jìng)拍前，便設(shè)立了“熔斷+搖號(hào)”的雙重機(jī)制。4月9日，徐州市下發(fā)《進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，除集中供地內(nèi)容外，明確提出建立土拍熔斷機(jī)制，“在土地招標(biāo)拍賣(mài)過(guò)程中，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到50%或超過(guò)設(shè)置的最高限價(jià)時(shí)，中止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，采取搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。”同時(shí)提出，根據(jù)土地供應(yīng)情況，指定區(qū)域年度商品住房最高限價(jià)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“房住不炒”背景下，不排除更多城市祭出“熔斷”機(jī)制為土地市場(chǎng)降溫。