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??“合肥的房價像坐了火箭一般，漲得太快了。”一位購房者在接受媒體采訪時曾這樣形容合肥房價上漲速度。

??根據國家統計局發布的最新數據顯示，2月，合肥新建商品住宅環比上漲0.6%，二手住宅銷售價格指數環比上漲0.8%。

??值得注意的是，這已經是合肥連續9個月出現新房和二手房環比“雙漲”情況。

??為了堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，合肥市連夜出臺新政，為樓市“降溫”。

??4月5日晚間，合肥市住房保障和房產管理局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱“通知”），從限學區、限購、限售到限價等方面加大調控力度，促進房地產市場平穩健康發展。

??其中，實行市區學區內成套住房入學年限政策和深化住房限購措施引發關注。

??具體來看，在執行合肥市現行義務教育招生入學政策基礎上，實行同一套住房6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外；暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房。

??針對合肥房價上漲，今年1月10日就有網友在合肥市政府官網的互動交流平臺上留言：2020年合肥房價暴漲，小戶型炒作嚴重。

??該網友在留言中表示，2020年以來小戶型學區房被“爆炒”，從三四萬元一平（方米）炒作到7萬元一平方（米），價格高得令人咂舌，預熱帶頭了整個合肥樓市和市場預期。“很多都是二十多平方（米）、三十多平方（米）或者四五十平方（米）的房子，頻繁買賣，完完全全就是炒作學區概念。”

??2021年，合肥二手房市場仍然“火熱”。根據安居客公布的數據顯示，合肥3月二手房均價為15155元/平方米，環比上月上漲0.5%，同比去年同期上漲5.48%。另據貝殼研究院發布的《2021年一季度二手房市場報告》顯示，合肥市一季度成交量環比增長約60%。

??負責濱湖新區一家樓盤銷售的置業顧問劉易對去年合肥房價最深的感受是，“漲得非常厲害”！

??“之前買這個樓盤人再把房子賣掉，可以賺二三十萬元，價格只會漲不會降。”劉易表示，在合肥買房的人，除了本地人還有外地人，安徽省內其他城市也有不少人來合肥買房。

??除了二手房市場外，合肥市新房市場也同樣呈現“火熱”狀態，甚至出現支付全款也無法買到新房情況。

??有網友曾在公開平臺上對合肥市住房保障和房產管理局留言稱，自2020年下半年以來，合肥房地產市場是看得見的火爆，熱點區域如濱湖（新區）、高新（區）等（區域的）樓盤即便（支付）全款也無法購到房，全部都暗自銷售，號頭費滿天飛但普通百姓難辨真假。到了2021年初部分新房與周邊二手房市場價格普遍倒掛，這中間利潤極大，建議合肥市新房市場盡快完善搖號。

??在此次新政中，合肥市住房保障和房產管理局針對市區熱點樓盤實行“搖號+限售”政策。

??通知中指出，將加強房源信息公開監督，對登記購房人數與可售房源數之比大于（含等于）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，并由公證機構公證，市住房保障和房產管理局、市自然資源和規劃局、市司法局、市市場監督管理局監督。公證搖號銷售商品住房時，房地產開發企業應提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。

??在新政公布當天，因地理位置優越、還沒開盤就被炒為“神盤”的龍湖光年世紀城項目，在首次開盤時采用了公證處公證抓鬮方式確定選房順序號，現場按照順序號進行選房。據了解，這也是合肥市第一個公證處參與公開搖號的限價盤。

??“長三角區域樓市一直很熱，如南京、杭州和蘇州，合肥作為長三角有活力的城市之一，樓市也在慢慢變熱。同時，近幾年無論是在產業還是人才引進方面合肥都做得不錯，包括也加大了投資力度，所以導致合肥樓市升溫。”上海中原地產市場分析師盧文曦在接受中國房地產報記者采訪時表示，此次合肥出臺新政是為了防止樓市過熱。此外，通過這段時間其他熱點城市出臺的樓市新政，可以看出這一輪調控會越來越緊，各地對樓市調控會不斷加碼。（文中劉易為化名）