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??今日焦點(diǎn)

??廈門(mén)一小區(qū)現(xiàn)“房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)”蓄意抬高房?jī)r(jià)

??北京住房租賃市場(chǎng)回暖

??長(zhǎng)沙樓市去化周期不足6個(gè)月

??杭州規(guī)范中介及第三方房源信息平臺(tái)房屋掛牌行為

??華夏幸福累計(jì)債務(wù)違約涉及本息合計(jì)194.24億元

??市場(chǎng)>>

??【1】日前，一篇關(guān)于《廈門(mén)某小區(qū)房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)公告》的文章在網(wǎng)上流傳。“公告”稱(chēng)，該小區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)好、配套升級(jí)快，且小區(qū)學(xué)區(qū)即將劃片為某知名學(xué)校，利好不斷釋放。但目前該小區(qū)房?jī)r(jià)一般，讓小區(qū)業(yè)主蒙受損失，為此現(xiàn)對(duì)小區(qū)所有業(yè)主提出掛牌指導(dǎo)建議。“低樓層單價(jià)3.9萬(wàn)～4.3萬(wàn)元/平方米，中高樓層單價(jià)4萬(wàn)～4.5萬(wàn)元/平方米，40層以上高樓層單價(jià)3.9萬(wàn)～4.3萬(wàn)元/平方米?！笔聦?shí)上，“公告”給出的“指導(dǎo)報(bào)價(jià)”最低3.9萬(wàn)元/平方米，也比市場(chǎng)價(jià)高出約10000元/平方米?！肮妗边€揚(yáng)言，任何賤賣(mài)行為必將受到全體業(yè)主唾棄。對(duì)此，相關(guān)法律人士表示，我國(guó)不存在所謂的“小區(qū)房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)”，這種行為實(shí)際上是捆綁小區(qū)業(yè)主給小區(qū)房?jī)r(jià)定價(jià)，大多是為了讓小區(qū)維系一個(gè)比較高的房?jī)r(jià)，其根本沒(méi)有權(quán)利“綁架”整個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)，甚至?xí)_亂正常的市場(chǎng)交易秩序。這種行為既不合法，也未必會(huì)真的達(dá)到高房?jī)r(jià)效果，一些小區(qū)因此嘗到了相應(yīng)惡果，淪為“空域”，房?jī)r(jià)反而大跌。

??【2】據(jù)我愛(ài)我家北京區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，2月份我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比下降19.8%，同比增長(zhǎng)135%，月交易量仍然保持2020年9月以來(lái)的連續(xù)下行趨勢(shì)，但較去年同期翻倍增長(zhǎng)。雖然環(huán)比下滑，但這主要是2月有春節(jié)長(zhǎng)假，且2月天數(shù)較短所致。從我愛(ài)我家北京區(qū)域的每日交易量走勢(shì)來(lái)看，2月18日起，北京每日的住房租賃交易量連續(xù)大幅度上行，2月下旬的單日交易量已經(jīng)全面超越今年春節(jié)之前，春節(jié)后的旺季已經(jīng)初現(xiàn)端倪。租金方面，今年2月，我愛(ài)我家北京區(qū)域的整租交易平均租金為89元/平方米·月，環(huán)比上漲4.1%，同比下跌2.6%；每套的平均租金為5511元/月，環(huán)比上漲4.6%，同比下跌3.7%。從我愛(ài)我家交易數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年年初至今，北京租金整體上在持續(xù)下行，即使有所上漲，上漲幅度也很小。相比之下，今年2月的租金上漲幅度較大，這是北京租金自疫情以來(lái)首次展現(xiàn)出較大的上行動(dòng)力。

??【3】湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)最新的數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)的住宅新房庫(kù)存僅624萬(wàn)平方米，按近6個(gè)月去化速度來(lái)看，去化周期已不足6個(gè)月。其中，岳麓區(qū)庫(kù)存量最大，但市場(chǎng)活躍度高，去化周期僅4個(gè)月；天心區(qū)去化壓力最大，去化周期或達(dá)14個(gè)月，是市內(nèi)五區(qū)中唯一突破1年周期的區(qū)域。商品住宅供應(yīng)方面，2月份長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)各樓盤(pán)推貨有所放緩，全月住宅新房供應(yīng)約46萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7%，同比增加219%；成交約61萬(wàn)平方米，環(huán)比減少37%，同比增加361%。

??監(jiān)管>>

??杭州住保房管部門(mén)在3月5日召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議的基礎(chǔ)上，近日又召集了安居客、58同城、房天下、好找房、貝殼找房、幸福里、諸葛找房等多家第三方房源信息發(fā)布平臺(tái)開(kāi)展調(diào)研督查會(huì)，調(diào)研當(dāng)前各第三方房源信息發(fā)布平臺(tái)的發(fā)布機(jī)制、運(yùn)營(yíng)情況及管理模式，要求各第三方房源信息發(fā)布平臺(tái)不得發(fā)布未經(jīng)杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)核驗(yàn)的房源信息以及其他虛假房源信息。此前3月3日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》后，杭州住保房管部門(mén)于3月5日召集14家中介機(jī)構(gòu)召開(kāi)了“進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序”專(zhuān)題會(huì)議，布置落實(shí)具體舉措。杭州各區(qū)、縣（市）也根據(jù)《通知》精神，迅速開(kāi)展行動(dòng)。截至目前，中介機(jī)構(gòu)共自查33000余套房源信息，對(duì)疑似存在問(wèn)題的985套房源進(jìn)行梳理核對(duì)，已下架660余套房源。

??企業(yè)>>

??3月9日晚，華夏幸福發(fā)布公告稱(chēng)，截至目前，公司累計(jì)債務(wù)違約涉及本息合計(jì)194.24億元，目前公司正在與上述債務(wù)違約涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)商展期等相關(guān)事宜。盤(pán)面上，華夏幸福當(dāng)日跌6.13%，報(bào)收于7.5元，年內(nèi)已下跌42%。公告表示，公司流動(dòng)性階段性緊張導(dǎo)致的債務(wù)違約，對(duì)公司融資產(chǎn)生較大影響。目前，為化解公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，加快促進(jìn)公司有序經(jīng)營(yíng)，公司正在積極協(xié)調(diào)各方商討多種方式解決當(dāng)前問(wèn)題。公司也將在地方政府的大力支持下，在主要股東的積極協(xié)調(diào)下，加快制定短中長(zhǎng)期綜合化解方案。