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??樓市成交量較去年同期翻6倍，增長623%，全國第一；環(huán)比下降近50%，全國第一。2月份，廣州樓市用“兩個第一”走出了自己獨有的魔幻步伐。

??相關(guān)研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月份一線城市樓市整體成交環(huán)比下降29.33%，廣州降幅最大，約為46%；上海居二位，降幅為34%，深圳降幅22.2%，位列第三。同比來看，整體成交上行，升幅為409%，其中廣州升幅顯著，為623%；北京升幅居次位，為413%。

??雖然數(shù)據(jù)上出現(xiàn)巨大差距，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州樓市不同于上海和深圳等一線城市，總體運行平穩(wěn)，無論是同比大漲還是環(huán)比降低，背后都有其獨特原因。更為重要的是，有分析人士基于廣州當(dāng)前房價表現(xiàn)判斷，2021年廣州樓市將平穩(wěn)回落，調(diào)控政策或許正在路上，下一步大概率會進行信貸額度管控。

??樓市成交量同比翻倍地攀升，與去年年初樓市受疫情影響被迫按下暫停鍵，隨后觸底反彈有關(guān)。

??以廣州為例，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為有兩大原因，一是受疫情影響廣州樓市去年成交基數(shù)低；二是去年疫情得到有效控制后廣州樓市火熱、市場情緒一度高漲，結(jié)轉(zhuǎn)到今年行情還在延續(xù)，繼而帶動今年1月和2月成交同比增幅顯著。

??這“一降一增”使得樓市數(shù)據(jù)間出現(xiàn)巨大差距的說法得到了中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟的認(rèn)可，他強調(diào)：“無論是成交量同比大漲還是環(huán)比降低，都是符合市場運行規(guī)律的。現(xiàn)在廣州樓市趨穩(wěn)特征愈發(fā)明顯。”

??成交量同比翻倍是情理之中的事，但需要注意是廣州同比漲幅遠超其他一線城市，位列第二位的北京，成交量同比翻4倍。單就所翻倍數(shù)來說，北京低于廣州2倍。

??對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，去年2月份廣州樓市相對低迷，基數(shù)較低，導(dǎo)致今年漲幅大一些；滬深等樓市疫后反彈明顯，基數(shù)較高，漲幅則相對低一些。此外，廣州成交量同比漲幅位居全國第一還與此前一段時間上海深圳等城市多次收緊樓市調(diào)控政策，廣州政策卻相對寬松有關(guān)。

??例如，去年年底廣州出臺落戶新政，放寬外圍7個區(qū)的落戶門檻就一定程度促進成交量上漲。放松的同時，廣州加碼調(diào)控的力度并不算太大。據(jù)梳理，今年以來廣州先是收緊了房貸，隨后黃浦區(qū)和南沙區(qū)略微收緊了人才購房。

??“一線城市相繼加碼調(diào)控，影響了人們對調(diào)控的預(yù)期，導(dǎo)致廣州樓市購買力提前釋放，有不少人想趕政策末班車。”李宇嘉表示。

??需要提及的是，在一線城市樓市成交量同比上漲的同時，受春節(jié)等多重因素影響，各城市樓市成交量環(huán)比均出現(xiàn)了降低，廣州同樣位居降幅第一位。對此，陳晟表示，在一線城市樓市整體趨熱的背景下，廣州樓市成交出現(xiàn)較大降幅，意味著樓市回歸理性，也體現(xiàn)出廣州目前的調(diào)控措施在整體調(diào)控措施要求下執(zhí)行比較嚴(yán)格和及時。

??謝俊云表示，雖然今年2月廣州樓市成交量環(huán)比下跌，但其仍然是近幾年同期中較好月份，大致計算僅低于2017年。“由于人才新政收緊會在短期內(nèi)加緊人員入市，所以3月和4月市場可期，如調(diào)控持續(xù)收緊，市場恐會受到較大影響。

??李宇嘉則基于房價表現(xiàn)分析稱：“廣州的樓市調(diào)控政策或許正在路上。”

??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月，廣州新房價格同比漲幅位居全國第一，環(huán)比漲幅在熱點城市中同樣第一（全國范圍，廣州環(huán)比漲幅則僅次于金華，位列第二）。廣州二手房價格環(huán)比僅次于深圳，漲幅全國第二。

??李宇嘉認(rèn)為，目前廣州樓市溫度很高，成交量也非常大，市場情緒依舊爆棚。他表示，如果廣州收緊核心區(qū)域非戶籍人口購房或加強信貸額度管控，那么對后市影響無疑是巨大的。“我目前了解的情況是廣州下一步應(yīng)該會進行信貸額度管控。所以2021年對于廣州樓市來講，應(yīng)該是平穩(wěn)回落的一年。”