市場(chǎng)范慧茹 2021-02-23 10:34:20 來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)
??當(dāng)越秀服務(wù)在除夕前夜遞上2020年歲末的最后一份物企招股書(shū)，物管資本市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)者正式集結(jié)55將。
??截至目前，上市物企已達(dá)45家，遞表排隊(duì)的物企10家，物管股賽道“戰(zhàn)火”已成燎原之勢(shì)，物企之間的交鋒顯得愈加激烈。
??除了在規(guī)模展開(kāi)正面交鋒外，各家業(yè)務(wù)板塊也在暗自較量。在基礎(chǔ)的物業(yè)管理服務(wù)之外，增值服務(wù)便成為他們決一勝負(fù)的殺手锏，為提升利潤(rùn)率，物企開(kāi)辟增值服務(wù)戰(zhàn)場(chǎng)，各顯神通。
??圍繞開(kāi)發(fā)商和業(yè)主，物企的增值服務(wù)形成了兩大類(lèi)型，分為非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)兩類(lèi)。然而在增值服務(wù)多元化的外衣下，非業(yè)主增值服務(wù)已漸漸成為部分物企連接關(guān)聯(lián)房企的利益輸送暗道。
??非業(yè)主增值服務(wù)主要圍繞開(kāi)發(fā)商進(jìn)行，針對(duì)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、竣工各個(gè)環(huán)節(jié)提供相關(guān)服務(wù)，有些還會(huì)提供車(chē)位及房屋尾盤(pán)的代理銷(xiāo)售及租賃服務(wù)。這也意味著，非業(yè)主增值服務(wù)的收入與關(guān)聯(lián)房企存在著密切聯(lián)系。
??在實(shí)際操作中，不同物企之間非業(yè)主增值服務(wù)收入占比也存在著較大的差距。樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院最新統(tǒng)計(jì)了45家上市物企中有明確公布非業(yè)主增值服務(wù)數(shù)據(jù)的25家物企。數(shù)據(jù)顯示，25家物企非業(yè)主增值服務(wù)收入占比在7.8%-37.8%之間，差值達(dá)30%；非業(yè)主增值服務(wù)收入最低0.15億元，最高12.31億元，差額超12億元。
??融創(chuàng)服務(wù)以37.8%的非業(yè)主增值服務(wù)占比位居榜首，其次是正榮服務(wù)和佳兆業(yè)美好，占比分別為35.6%和33%；而恒大物業(yè)在占比上雖排在第九位，但收入?yún)s居于第一，其以12.31億元的非業(yè)主增值服務(wù)收入奪得桂冠，雅生活服務(wù)與融創(chuàng)服務(wù)分列二、三名，收入分別為9.59億和6.76億。
??在非業(yè)主增值服務(wù)收入占比中拔得頭籌的融創(chuàng)服務(wù)，2019年這一數(shù)據(jù)高達(dá)55.6%，在收入中扛起半壁江山，具體金額約15.72億元，而社區(qū)增值服務(wù)收入占比不足4%。
??其次，正榮服務(wù)上半年實(shí)現(xiàn)非業(yè)主增值服務(wù)收入1.58億元，占總收入的35.6%；社區(qū)增值服務(wù)收入為6040萬(wàn)元，占總收入的13.6%。
??贏得12.31億元非業(yè)主增值服務(wù)收入的恒大物業(yè)在27%的較高占比之下，社區(qū)增值服務(wù)收入為11.1%。
??眼下，圍繞開(kāi)發(fā)商所進(jìn)行的非業(yè)主增值服務(wù)已經(jīng)逐漸找到可行的盈利模式，但同時(shí)受限于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期及開(kāi)發(fā)數(shù)量等不確定性因素，該類(lèi)業(yè)務(wù)也會(huì)隨之出現(xiàn)波動(dòng)。
??考驗(yàn)物企運(yùn)營(yíng)能力的關(guān)鍵則是對(duì)社區(qū)增值服務(wù)的挖掘能力，社區(qū)作為容納業(yè)主的天然流量載體，擁有著更多可被挖掘的服務(wù)空間。社區(qū)增值服務(wù)主要圍繞改善業(yè)主居住環(huán)境、提高業(yè)主生活品質(zhì)，提供服務(wù)或銷(xiāo)售商品，且社區(qū)增值服務(wù)的毛利率普遍高于非業(yè)主增值服務(wù)毛利率。
??易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱也曾公開(kāi)表示，在疫情之后，除了提供日常生活服務(wù)之外，物業(yè)公司開(kāi)展更多元的服務(wù)，如零售、養(yǎng)老、醫(yī)療，也會(huì)擁有良好的認(rèn)知基礎(chǔ)和信任基礎(chǔ)。
??目前，在已公布的18家物企2020年盈利預(yù)告中，有75%的企業(yè)提及社區(qū)增值服務(wù)收入或非業(yè)主增值服務(wù)收入的增加是盈利增長(zhǎng)的原因之一。
??東方證券指出，從企業(yè)經(jīng)營(yíng)層面出發(fā)，增值服務(wù)能夠使物管企業(yè)更加獨(dú)立于地產(chǎn)周期，在由大量交付帶來(lái)的面積增長(zhǎng)紅利消退之后，成為企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)力。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
