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??各地樓市

??下半年超30城“升級”樓市政策

??北京商住房市場面臨較大去化壓力

??上海一手房市場有熱也有冷

??應對深圳樓市“打新熱”，萬科緊急出手

??海南：產業用地可先租后讓

??太原：住房公積金領域失信行為采取“黑名單”等懲戒措施

??【1】12月1日凌晨，西安市住建局等多部門聯手發布通知，從嚴控備案價、加強預售管理、發揮差別化信貸調節作用等方面加碼樓市調控政策。在西安之前，四川成都、浙江麗水、福建廈門、江西省等多地都先后下發了調控加碼的政策。據中原地產研究中心提供的數據顯示，7月份以來，全國已有超過30個城市加碼樓市調控政策。總體來看，在調控政策不斷落地的同時，既兼顧平穩房價的目的，又有利于降低房地產市場金融風險，并同步起到弱化房地產投資屬性的作用。

??【2】由于政策的嚴格管控，北京商住房市場面臨較大去化壓力。在這種壓力下，商住房新樓盤普遍存在違規銷售問題。部分項目承諾可以按揭貸款，有的項目則承諾可以分期付款。二手房方面，由于很多二手商住房在前期購買時尚未實施限購政策，多數商住房有較大比例的貸款尚未還清。不少商住房業主購買后，存在二次抵押貸款的情形。而這些二次抵押的商住房，大都是通過非銀行渠道進行的抵押融資。由于限購以來，房價出現較大幅度的下跌，導致房屋目前售價不足以覆蓋抵押貸款額度。在售賣環節需要引入過橋資金或擔保資金，而中介由于怕業主資金鏈斷裂出現跑路現象，導致出售出現較大難題。

??【3】近期，全國部分熱點城市出現一手房熱銷的現象。“千人排隊”“萬人搖號”“開盤日光”等驚爆眼球的新聞頻頻出現。以上海為例，有媒體統計，截至10月底，今年上海的一手房銷售已出現12次千人搖號，認籌率超過100%的項目搖號已達65次。疫情防控常態化后的房地產市場讓房企喜上眉梢。某十強房企上海公司高管表示，今年上海市場銷售情況還不錯，基本開盤就能清盤。但也有分化，市中心項目的銷售情況要顯著好于外環、遠郊地區。對此業內人士表示，今年改善需求釋放特別明顯，造就一些中環以內一手新盤熱銷的印象。其中邏輯也很簡單，就是想改善生活，改善居住品質。但市場分化也很明顯，遠郊區域去化率低于50%的樓盤也不在少數。歸根結底，買家越來越理性，房子的價格與品質不匹配就難以獲得市場認同。

??【4】在備受外界爭議，以及嚴格監管的背景下，萬科深圳旗下新樓盤緊急調整了銷售方案。12月1日，萬科臻山海家園發布消息，為貫徹國家“房住不炒”的政策導向，保障廣大客戶合法權益，萬科根據深圳市政府最新指示，對瑧山海家園銷售方案做出調整，整理的誠意客戶名單將提交給政府相關核查部門，核查社保年限信息等。這是萬科樓盤發布的第二份公告，前一天發布的公告是提示購買者市場變化風險、貸款風險和代持風險等，號召客戶與其一起踐行“房住不炒”。萬科方面表示，針對深圳房地產市場的“打新熱”現象，不排除政府相關監管部門出臺相關政策舉措，以保障“房住不炒”政策落地。

??【5】為進一步完善差別化土地供應制度，促進土地節約集約利用，降低企業用地成本，海南省印發產業用地先租后讓管理實施細則。據海南省自然資源和規劃廳官方微信號消息，11月30日，海南省自然資源和規劃廳印發《海南省產業用地先租后讓管理實施細則》，明確市縣政府可采用先租后讓方式向符合要求的產業項目供地，租賃年限一般為5年，最高不超過10年。這里所說的先租后讓，是指土地出讓人對項目用地設定一定期限的租賃期，按照公開程序確定土地使用權人，由土地使用權人進行開發建設和產業運營，待租賃期滿并達到準入協議繼續履約條件的，按照協議出讓方式辦理用地手續的土地供應方式。此次實施細則明確了先租后讓的適用范圍、供地年限、供地價格、供地程序、考核評價等要求。

??【6】12月1日，太原市住房公積金管理中心發布《太原市住房公積金管理中心失信行為名單管理辦法(試行)》，對住房公積金領域失信行為，采取“黑名單”等懲戒措施。辦法明確，“失信行為名單”是指經市住房公積金中心查實確認的、具有違反住房公積金關于信用管理規定的行為的主體名單。包括繳存單位、繳存職工、關聯單位。其中，繳存單位、繳存職工指根據《住房公積金管理條例》和其他相關政策所規定的應當建立住房公積金制度的單位和個人；關聯單位是指與住房公積金業務有關聯的受托銀行、房地產開發企業、房地產中介機構、估價機構和擔保機構等。據悉，該辦法將于12月30日起實施。