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??11月26日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國(guó)百城住宅用地價(jià)格報(bào)告》。1-10月份，全國(guó)100個(gè)城市住宅用地價(jià)格為5811元/平方米，同比上漲5.9%。該增速相比1-9月份的6.9%已經(jīng)明顯收窄，充分說明地價(jià)走勢(shì)在降溫。而從單月數(shù)據(jù)看，今年4-6月份是地價(jià)上漲、地價(jià)泡沫增大的階段，其單月地價(jià)水平分別為6468元/平方米、6743元/平方米和6077元/平方米，均超過了6000元/平方米的水平線。而下半年地價(jià)持續(xù)下跌，7-10月份單月地價(jià)分別為5740元/平方米、5873元/平方米、5180元/平方米和4797元/平方米，均位于6000元/平方米的水平線以下，且呈現(xiàn)了比較明顯的下行態(tài)勢(shì)。另外10月份單月地價(jià)為最近12個(gè)月的最低水平。

??7-10月份恰是全國(guó)房地產(chǎn)政策重新收緊、三道紅線新政出臺(tái)的階段。這一大背景不會(huì)改變，所以可以認(rèn)為短期內(nèi)地價(jià)大漲或反彈的幾率較小。近期央行行長(zhǎng)易綱、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清表示要管理好房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，建立長(zhǎng)效機(jī)制，遏制房地產(chǎn)泡沫這個(gè)威脅金融安全的最大“灰犀牛”。而從房地產(chǎn)開發(fā)的角度看，房地產(chǎn)泡沫和地價(jià)泡沫有直接的關(guān)聯(lián)。所以當(dāng)前百城地價(jià)泡沫減少，實(shí)際上是有助于房地產(chǎn)泡沫的減少，對(duì)于后續(xù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定都有積極的作用。

??1-10月份，32個(gè)二線城市居住用地價(jià)格為5920元/平方米，同比上漲3.5%。觀察歷史數(shù)據(jù)，二線城市今年地價(jià)漲幅總體可控。第一、類似蘭州、銀川、烏魯木齊等西部城市的地市開始活躍，此類城市地價(jià)的絕對(duì)值并不高，所以客觀上會(huì)拉低32個(gè)二線城市的地價(jià)水平。第二、對(duì)于一些熱點(diǎn)二線城市來說，地價(jià)調(diào)控的政策措施到位，也容易促進(jìn)地價(jià)的穩(wěn)定。比如說南京屬于今年地價(jià)調(diào)控較為積極的城市，管控地價(jià)政策頻出。其在今年1-5月地價(jià)同比漲幅為47.4%，地價(jià)泡沫較大，而現(xiàn)在1-10月地價(jià)漲幅僅為2.0%，這充分說明穩(wěn)地價(jià)工作是積極到位的。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前百城住宅用地的價(jià)格漲幅總體降溫，充分說明在房地產(chǎn)政策調(diào)控和三道紅線約束下，房企拿地會(huì)更加理性，高價(jià)拿地、沖動(dòng)拿地的現(xiàn)象會(huì)減少，自然帶動(dòng)了地價(jià)的下降或漲幅的收窄。總體上看，今年下半年地價(jià)走向和上半年截然不同，地價(jià)明顯降溫，其有助于地價(jià)泡沫的減少和土地市場(chǎng)的穩(wěn)定。包括近期部分熱點(diǎn)城市土地交易依然強(qiáng)調(diào)“限地價(jià)、競(jìng)配建”等模式，客觀上都有助于地價(jià)的進(jìn)一步降溫。

??地價(jià)泡沫減少，本身有助于房?jī)r(jià)泡沫的減少，其對(duì)于房地產(chǎn)和金融市場(chǎng)的穩(wěn)健都有積極的作用。后續(xù)地價(jià)管控方面需要注意部分房企的新動(dòng)向。因?yàn)榈搅四甑祝S著房企年度銷售目標(biāo)的完成，其經(jīng)營(yíng)重心又會(huì)轉(zhuǎn)向新一輪的擴(kuò)張拿地工作。此時(shí)監(jiān)管部門要嚴(yán)管購(gòu)地資金，防范部分城市的地價(jià)重新被炒作。