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??樓市要聞

??一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅收窄

??深圳城市更新政策密集發(fā)布

??寧波新規(guī)：個(gè)人商業(yè)房貸納入公積金范圍

??昆明樓市開(kāi)啟年底降價(jià)潮

??【1】國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市中45城新建商品住宅價(jià)格上漲，39城二手住宅價(jià)格上漲，數(shù)量分別較9月減少10城和11城。其中，一線(xiàn)城市新房、二手房?jī)r(jià)格雖環(huán)比仍漲，但漲幅均現(xiàn)回落；二、三線(xiàn)城市則繼續(xù)維持漲多跌少的態(tài)勢(shì)。一、二、三線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格雖依舊保持0.3%、0.1%和0.2%的環(huán)比漲幅，但上漲空間見(jiàn)頂，漲幅分別較9月回落0.1個(gè)、0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。具體而言，一、二、三線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格雖依舊保持0.3%、0.1%和0.2%的環(huán)比漲幅，但上漲空間見(jiàn)頂，漲幅分別較9月回落0.1個(gè)、0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。民銀智庫(kù)宏觀分析師趙金鑫表示，總體而言，“銀十”市場(chǎng)平淡收官，雖同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，但環(huán)比漲幅萎縮并出現(xiàn)拐點(diǎn)，已過(guò)年內(nèi)市場(chǎng)頂點(diǎn)，基本實(shí)現(xiàn)“房住不炒、因城施策”調(diào)控的政策意圖。

??【2】如今，深圳許多大型城中村都走上了城市更新之路，其中，羅湖、福田和南山區(qū)的多個(gè)大型城中村——湖貝、白石洲、蔡屋圍等已進(jìn)入實(shí)際拆除階段。據(jù)悉，白石洲、湖貝城市更新項(xiàng)目規(guī)劃總計(jì)容面積分別約為358萬(wàn)平方米、220萬(wàn)平米，體量巨大。實(shí)際上，推動(dòng)城中村舊改進(jìn)程的背后，政策必不可少。據(jù)合一城市更新集團(tuán)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度深圳共出臺(tái)城市更新類(lèi)相關(guān)政策46個(gè)，除去國(guó)家級(jí)及省級(jí)政策外，平均一周兩策，深圳仍處于政策高頻密集發(fā)布的態(tài)勢(shì)。值得注意的是，深圳周邊城市的城市更新也掀起高潮，而且被深圳房企視為另一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士表示，截至第三季度末，東莞采取“前期服務(wù)商”方式的項(xiàng)目共224個(gè)，涉及舊改土地面積合計(jì)65.35平方千米，而這224個(gè)項(xiàng)目差不多一半是深圳開(kāi)發(fā)商拿的項(xiàng)目。

??【3】11月16日，寧波市公積金中心發(fā)布消息，即日起，商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款納入住房公積金逐月劃轉(zhuǎn)范圍。職工只要與寧波市住房公積金中心簽訂委托協(xié)議，即可辦理償還商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款委托提取住房公積金業(yè)務(wù)。該業(yè)務(wù)是指取得商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款的繳存職工與中心簽訂委托協(xié)議后，在貸款結(jié)清前的每個(gè)月，委托中心將其住房公積金賬戶(hù)余額中，不大于上月已歸還貸款本息額的住房公積金，直接劃入借款人的指定銀行卡內(nèi)。據(jù)悉，目前該業(yè)務(wù)由寧波市本級(jí)（繳存地為海曙、江北、鄞州）率先推出，寧波市其他地區(qū)的各分中心視各地情況適時(shí)推出。

??【4】進(jìn)入十一月，云南昆明不少房企相繼推出了特惠房、超大折扣房、特價(jià)房源等。某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)表示，目前已特批了50套房源，對(duì)外宣稱(chēng)特價(jià)房，現(xiàn)在有20多套左右。根據(jù)樓層、戶(hù)型，成交價(jià)優(yōu)惠后差不多是1平方米12800元到13000多元。另一家樓盤(pán)的售樓處，也推出了特價(jià)房，并宣稱(chēng)現(xiàn)在總房?jī)r(jià)160多萬(wàn)元，再優(yōu)惠之后成交價(jià)每平方米不到14000元，已有十幾個(gè)客戶(hù)交了2萬(wàn)元定金。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析稱(chēng)，此輪降價(jià)，不過(guò)是趁“雙十一”的消費(fèi)熱，制造一些銷(xiāo)售機(jī)會(huì)，各樓盤(pán)實(shí)際降價(jià)力度并不大。同時(shí)，專(zhuān)家表示四季度是各大房企年終沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)這樣的打折、降價(jià)廣告或?qū)⒕S持到12月底。