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??相比“雙十一”折價(jià)“出嫁”的廈門第一高樓，上海黃浦區(qū)人民廣場核心商圈的一宗寫字樓，運(yùn)氣就沒那么好了。

??11月12日，阿里法拍官網(wǎng)顯示，位于上海市黃浦區(qū)、距離上海市政府只有700多米的上海明天廣場7至32層標(biāo)的再次流拍。這已經(jīng)是這宗標(biāo)的第二次折價(jià)拍賣了。當(dāng)時(shí)共有2人報(bào)名、407人設(shè)置提醒、4萬余人圍觀，但最終無人出價(jià)。

??早在10月27日，上海明天廣場7至32層就以25.71億元的價(jià)格被首次拍賣，當(dāng)時(shí)5萬余人圍觀卻無人報(bào)名。

??按照《上海華信國際集團(tuán)有限公司等十五家關(guān)聯(lián)公司合并破產(chǎn)清算案管理人關(guān)于拍賣上海明天廣場7至32層房產(chǎn)（不含23層避難層）的公告》（以下簡稱“公告”）中“拍賣標(biāo)的建筑面積36,513.64平方米”計(jì)算，上海明天廣場7至32層首次拍賣時(shí)的單價(jià)是70424元/平方米，第二次拍賣時(shí)的單價(jià)是56339元/平方米。

??時(shí)隔16天，這宗大標(biāo)的單價(jià)降了足足16085元/平方米，卻還是沒賣出去。

??賣不出去也不是沒有道理。小商在某知名商鋪寫字樓上查了下黃浦區(qū)人民廣場商圈在售寫字樓的單價(jià)：甲級(jí)寫字樓峻嶺廣場單價(jià)2.13萬元/平方米、天安中心5.5萬元/平方米、港陸廣場3.4萬元/平方米，這些數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上海明天廣場拍賣的單價(jià)。

??有上海商業(yè)地產(chǎn)研究人士認(rèn)為，體量大、單價(jià)高是這宗標(biāo)的流拍的主要原因，另外標(biāo)的仍存續(xù)租賃關(guān)系，也會(huì)影響市場判斷。

??也許是被第二次流拍所挫傷，當(dāng)前上海明天廣場在阿里法拍官網(wǎng)上掛出的起拍總價(jià)已經(jīng)降至16.45億元，算一下，單價(jià)進(jìn)一步降至45071元/平方米，計(jì)劃于11月30日第3次開拍，目前有800余人圍觀，尚無人報(bào)名。

??該交易標(biāo)的賣家是誰？

??根據(jù)上述公告，本次拍賣標(biāo)的初期的房屋類型為246套酒店式公寓，2003年被上海盛懿投資中心（有限合伙）（以下簡稱“盛懿合伙”）通過公開拍賣取得后進(jìn)行了大規(guī)模改造，包括在同一樓層打通原有墻壁，并根據(jù)辦公目的重新規(guī)劃。

??目前，上海明天廣場7至32層房產(chǎn)（不含23層避難層）已全部設(shè)立抵押，其中8層部分房產(chǎn)現(xiàn)被租戶馬里蘭商務(wù)中心（上海）有限公司承租，17層房產(chǎn)現(xiàn)由管理人團(tuán)隊(duì)使用， 24至32層房產(chǎn)現(xiàn)為中國華信能源有限公司和上海華信國際集團(tuán)有限公司的辦公場所，其余樓層大多處于空置狀態(tài)，19至22層房產(chǎn)現(xiàn)由上海華信證券有限責(zé)任公司行政清理組和甬興證券有限公司共同使用。

??事實(shí)上，這宗標(biāo)的與“華信系”密切相關(guān)。盛懿合伙控股股東是上海華信國際集團(tuán)供應(yīng)鏈管理有限公司，后者大股東是上海華信國際集團(tuán)有限公司（以下簡稱“上海華信”），再上一層的則是中國華信能源有限公司（以下簡稱“中國華信”）。

??說起華信系，不得不提其幕后實(shí)際控制人葉簡明，這位出生于1977年的福建人在靠房地產(chǎn)業(yè)賺足第一桶金后，迅速投身能源與金融行業(yè)。

??葉簡明在靠房地產(chǎn)行業(yè)賺來第一桶金后，投身能源行業(yè)。2002年，葉簡明創(chuàng)立了中國華信，主營能源與金融，并2017年迎來高光時(shí)刻，不僅蟬聯(lián)《財(cái)富》世界 500 強(qiáng)，還在當(dāng)年9月擬以近90億美元收購俄羅斯石油公司14.16%的股權(quán)，華信因此一度被坊間稱為中國“第四桶油”。

??但這個(gè)“第四桶油”擴(kuò)張與膨脹的真相卻令外界震驚。一直以來，華信系通過做流水、甚至虛構(gòu)貿(mào)易背景，從銀行和國企獲得大量低成本融資，因此實(shí)現(xiàn)高額營收，興業(yè)銀行等一批金融機(jī)構(gòu)受累于此。直到2018年，葉簡明被查，華信系的債務(wù)黑洞才被掀起一角。

??“明天系、華信系、安邦系、包括正在‘瘦身’的海航集團(tuán)，從公司治理角度看，它們的高速膨脹明顯存在巨大缺陷：公司管理上沒有公司治理的基本架構(gòu)，或者有也不發(fā)揮作用，很多都沒有正常決策程序，都由少數(shù)人、家族中幾個(gè)人或領(lǐng)頭人說了算；財(cái)務(wù)上沒有內(nèi)審機(jī)構(gòu)，也沒有正常外部審計(jì)，各種會(huì)計(jì)科目隨意挪用或亂用等”，中國金融學(xué)會(huì)會(huì)長周小川在2019年11月4日的一次交流會(huì)上就曾毫不客氣地指出，“總之，距離我國《公司法》以及相關(guān)監(jiān)管部門對(duì)上市公司、金融機(jī)構(gòu)要求的公司治理原則和準(zhǔn)則都差得很遠(yuǎn)，與國際實(shí)踐、2015年我國贊成的《二十國集團(tuán)/經(jīng)合組織公司治理原則》也相去甚遠(yuǎn)。”

??2020年4月，上海市第三中級(jí)人民法院宣告中國華信及其3家附屬公司上海華信、海南華信國際控股有限公司、上海華信集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司破產(chǎn)，凈負(fù)債總額達(dá)1307億元。華信系部分公司的破產(chǎn)清算、資產(chǎn)處理拉開序幕。

??上海明天廣場，成為選擇了上海市第三中級(jí)人民法院和清算工作組的第一站。另外，即便上海明天廣場7至32層標(biāo)的以16.54億元成功交易，但這對(duì)于背負(fù)有千億債務(wù)的華信系來說，也是杯水車薪。

??不過，華信系的房產(chǎn)規(guī)模不止于此。

??近期，一份上海市第一中級(jí)人民法院的執(zhí)行裁定書顯示，華信系在上海徐匯苑亦有購置房產(chǎn)，登記在其關(guān)聯(lián)公司國能商業(yè)集團(tuán)有限公司名下，其中涉及被司法拍賣的上海徐匯苑房產(chǎn)分共有27套。

??事實(shí)上，早在2018年第一季度，華信系就有意出售其位于全球的近100套物業(yè)資產(chǎn)，價(jià)值超200億元。而2018年10月廣州市中級(jí)人民法院的一份判決書也顯示，華夏系旗下廣州市錦恒置業(yè)有限公司與中國銀行廣州荔灣支行簽訂的是固定資產(chǎn)借款合同中，同樣涉及其位于廣州市越秀區(qū)恒福路117號(hào)負(fù)1層、3層、38套房產(chǎn)及218個(gè)車位。

??隨著破產(chǎn)清算的推進(jìn)，華信系的房產(chǎn)類資產(chǎn)版圖，也將更加清晰。