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??樓市要聞

??北京個(gè)人購(gòu)房貸款需求等指數(shù)連續(xù)回升

??天津、鄭州房?jī)r(jià)“大跳水”調(diào)查

??深圳住宅租金回報(bào)率呈持續(xù)下跌態(tài)勢(shì)

??12月1日起廣州單位恢復(fù)正常繳存公積金

??【1】11月4日，央行營(yíng)管部披露的2020年第三季度北京市銀行家問卷調(diào)查結(jié)果顯示，銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)為25，貸款資產(chǎn)質(zhì)量指數(shù)為44.6，個(gè)人購(gòu)房貸款需求指數(shù)為62.3。以上指數(shù)均已連續(xù)兩個(gè)季度回升。據(jù)悉，一、二、三季度，銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)分別是6.8、10.8、25；對(duì)于下季，銀行家認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)熱度較本季會(huì)有所提升，預(yù)期指數(shù)為35.8，較本季判斷提高10.8點(diǎn)。貸款資產(chǎn)質(zhì)量指數(shù)分別為39.9、41.9、44.6，雖也是連續(xù)兩個(gè)季度回升，不過較上年同期仍低8.1點(diǎn)。貸款細(xì)分項(xiàng)下，前三季度個(gè)人購(gòu)房貸款需求指數(shù)分別為28.1、58.6、62.3。此外還有多項(xiàng)數(shù)據(jù)環(huán)比回升。

??【2】國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月，天津的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌4.6%。至今，天津二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)15個(gè)月環(huán)比下降，連續(xù)9個(gè)月同比下跌。同時(shí)，鄭州二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌4.5%，跌幅位居全國(guó)前列。對(duì)此，“丁祖昱評(píng)樓市”調(diào)查發(fā)現(xiàn)，天津和鄭州的房?jī)r(jià)下跌情況較為類似，這兩個(gè)都是屬于庫(kù)存及供應(yīng)較高城市，再加上今年受疫情影響，整體節(jié)奏推遲，當(dāng)?shù)仨?xiàng)目為了加速去化，紛紛采取打折促銷的形式，最終造成了整體均價(jià)的下跌。

??【3】對(duì)于深圳樓市，火熱的買賣交易市場(chǎng)背后，租賃市場(chǎng)卻依舊顯得相對(duì)平靜。深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，10月深圳全市住宅租金為每平方米每月69.5元，環(huán)比下降1.64%，租金回報(bào)率繼續(xù)下滑至1.20%，自今年以來深圳住宅的租金回報(bào)率就呈現(xiàn)持續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)。據(jù)珊瑚數(shù)據(jù)盤點(diǎn)全深圳238個(gè)地鐵二手房出租回報(bào)率的統(tǒng)計(jì)，即便靠近地鐵站點(diǎn)周邊，深圳地鐵二手房的租金回報(bào)率也僅在1%至2%左右徘徊。租金回報(bào)率較高的片區(qū)幾乎都在羅湖區(qū)，但都沒有達(dá)到3%。Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，從租金變化趨勢(shì)來看，2020年深圳租賃市場(chǎng)受疫情影響較為明顯，租金在第二季度出現(xiàn)反彈后，隨著租賃活躍季過去，租金再度下行，并回到了2018年同期水平。

??【4】廣州住房公積金管理中心11月4日發(fā)布《關(guān)于住房公積金繳存有關(guān)問題的通知》，自2020年12月1日起，單位恢復(fù)正常繳存住房公積金。通知指出，自疫情發(fā)生至今仍未正常繳存住房公積金的單位(已批準(zhǔn)緩繳的單位除外)，應(yīng)于11月30日前辦理補(bǔ)繳，補(bǔ)繳完成后，補(bǔ)繳月份視同連續(xù)繳存。自愿繳存人員參照?qǐng)?zhí)行。自2020年12月1日起，單位恢復(fù)正常繳存住房公積金。恢復(fù)正常繳存或足額補(bǔ)繳有困難的單位，經(jīng)與職工協(xié)商一致，可于11月30日前按規(guī)定申請(qǐng)降低比例繳存或緩繳住房公積金。