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??各地樓市

??10萬元能在這12個城市買套房

??8月房地產信托逆勢增長

??武漢租房市場仍較為冷清

??【1】在連部分縣城的房價都超過1萬元的今天，全國至少有12個城市仍然能夠找到房價低于10萬元的樓房，其中一些城市房價低于5萬元的樓房也不少見。這些房價跌穿10萬元大關的城市包括黑龍江鶴崗、雙鴨山、雞西、七臺河、佳木斯、大興安嶺，寧夏石嘴山，新疆博州，甘肅玉門（曾經為地級市，現在降級為縣級市，由酒泉市代管），陜西銅川，遼寧阜新、鐵嶺等。房價低并不意味著位置不好，某些小區就在市區，附近有廣場、醫院、公園，交通也很方便，離火車站就幾條街的距離。這些城市的房價之所以低于10萬元，主要是它們基本都是資源枯竭型城市，出現了相關產業凋零，城市轉型艱難，大部分存在較為明顯的人口外流現象，而人口外流引發其他產業比如服務業的進一步凋零，形成了一個惡性循環。

??【2】用益信托數據顯示，8月集合信托產品的平均收益率為6.81%，環比下滑0.24個百分點，跌破7字頭。不過，8月地產類信托募集卻實現了小幅增長，規模占比大幅上行。據統計，8月房地產類信托募集資金578.18億元，環比增加2.58%，規模占比35.78%，環比增加3.22個百分點。業內人士指出，8月房地產類產品規模占比上行，較大可能是對監管預期出臺的房企融資“三四五新規”（三道紅線、四類風險級別和5%的階梯債務增速）的一種應對，并非長期趨勢。

??【3】在經濟復蘇如火如荼行進的當下，租房市場仍顯得有些冷清。諸葛找房日前發布的2020年8月全國大中城市租金均價報告顯示，8月，全國大中城市租金掛牌均價為43.23元/平方米·月，環比微降0.05%，同比下降1.75%。其中，8月租金環比跌幅TOP5城市分別是泉州、青島、武漢、深圳及北京。而武漢作為此次新冠肺炎疫情暴發的中心地區，房屋租賃市場遭遇沉重打擊，租金水平持續下滑，租賃市場活躍度仍不高。貝殼研究院表示，武漢由于受到疫情影響較為嚴重，上半年租賃市場尤其是第一季度租賃市場處于底部運行態勢。2-3月份市場成交量降至冰點，隨著4月份疫情得到防控，市場開始出現回溫，持續到8月底。從租金水平來看，9月初武漢租金水平為26.4元/平米·月，環比下降1%，同比下降9.6%。貝殼研究院預測，隨著疫情得到有效控制和防控措施的常態化，在疫情不反復的情況下，明年春節后租賃市場熱度有望回升。