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??樓市要聞

??東莞連夜出臺最嚴調控新政：首限二手房

??北京限競房年中庫存量高達3.9萬套

??今年以來超40家房企在武漢拿地

??陜西省棚戶區改造新開工1萬余套

??近3/4城市住宅租金開始回升

??【1】7月25日凌晨，東莞市住房和城鄉建設局、東莞市公安局、東莞市自然資源局等十二部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，就土地供應、限購政策、商品房轉讓年限、公積金貸款政策、房價監管等9個方面發布多項新政，嚴控房價上漲。該政策被稱為東莞“史上最嚴”樓市調控政策，也是一個月內東莞第三次向樓市出手。其中，二手房啟動限購政策，是此次東莞購房新政的最大亮點，此前東莞只對新房限購。根據《通知》，自施行之日起，非東莞市戶籍居民家庭購買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房），須提供購房之日前2年內在東莞市逐月連續繳納1年以上社會保險證明；購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內在東莞市逐月連續繳納2年以上社會保險證明。非東莞市戶籍居民家庭在東莞市行政區域內擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。

??【2】在今年火熱的北京土拍市場中，限競房地塊供應“縮水”，不限價地塊成為主流。來自克而瑞數據顯示，2020年上半年，北京成交31宗宅地，其中不限價地塊成交占74%，限競房用地僅有6宗，占19%，僅分布在昌平、房山、黃村板塊。隨著北京土地供應結構調整，北京新房市場格局出現變化。限競房的“主角”地位岌岌可危，純商品房、共有產權房存在感增強。從限競房成交占比看，克而瑞數據顯示，今年6月北京限競房多個項目入市，成交套數雖仍占商品住宅市場總體過半，達55%，但相比今年3月、4月、5月的72%、65%、76%，占比下滑明顯；成交均價則出現連續3個月下滑，從今年3月的51025元/平，到4月的48088元/平，到5月的47231元/平，到6月的46148元/平。與此同時，限競房去化困境也未見破解之招，數據顯示，2018年到今年7月12日，北京總計入市90個限競房項目，總體供應限競房住宅7.79萬套，但合計成交只有3.8萬套，庫存高達3.9萬套。

??【3】今年以來，房企大佬們前仆后繼奔赴武漢。早些時候是為疫情捐款捐物，武漢解封后，地產大佬又為復工和投資奔赴武漢。據樂居財經不完全統計，今年以來，武漢土地市場成功出讓58宗地塊，總土地成交金額736.57億元。土拍超過43家房企落子，當中包括融創、金茂、龍湖、綠地、世茂、新城、招商、中海、華僑城、金科、奧園等在內超過20家品牌房企。若加上那些未能拿地的“陪標者”，圍獵武漢土地的房企超過50家。

??【4】7月21日，陜西省住房和城鄉建設廳在召開2020年上半年全省住房保障工作點評會上公布，截至6月底，陜西省棚戶區改造新開工1.0585萬套，占年度計劃的70.57%；棚改基本建成0.6463萬套，占年度計劃的85.01%；發放租賃補貼3.0229萬戶，占目標任務的76.97%，總體進展好于去年同期，保障性安居工程完成投資63.68億元。

??【5】數據顯示，全國300多個城市中，有近75%的城市6月城市住宅租金價格出現同比上漲，德宏、婁底、烏海、雅安、撫順、衡陽、佳木斯、楚雄、臨夏等9座城市住宅租金同比漲幅超過20%，這些均為非省會城市。防城港、雙鴨山、大同等3座城市住宅租金同比下降10%以上，同樣也是非省會城市。省會城市中，同比漲幅最大的是武漢，6月份城市住宅租金價格同比增長13.92%。隨著疫情逐漸褪去，租賃市場慢慢復蘇，租金進入平穩增長期。環比來看，約67%的城市6月城市住宅租金價格較5月份環比上漲。迪慶、烏海、朝陽、七臺河4座城市環比漲幅超過10%。北京、上海、深圳、廣州等四大一線城市房租價格環比均出現上漲，其中深圳環比漲幅5.69%，其余3座一線城市環比漲幅在1%左右。專家表示，隨著疫情逐步控制，畢業生及其他流動人群租賃需求逐步釋放，預計7、8月份國內住房租賃市場有望企穩回升。