市場 2020-07-14 12:19:15 來源：中房網
??第一太平戴維斯發布《中國奢侈品零售報告》，立足商場、品牌、消費者等多個市場參與者角度，解析中國奢侈品零售市場的復蘇現狀、與破局機遇以及未來預判。
??第一太平戴維斯中國市場研究部主管、高級董事簡可表示：“近期中國境內奢侈品消費增勢強勁，政府消費提振政策與品牌營銷策略相輔相成，不斷刺激消費者通過線上、線下渠道緊跟潮流，正成為國內零售市場復蘇的主力軍?！?/p>
??頂級商場加速回暖
??自五月來發布多地消費提振政策，以及五一、端午小長假刺激，多地頂級商場業績回暖。我們以全國六座城市的標桿型奢侈品商場為樣本，以近24個月商場的月均客流為常態基準值100，來衡量高端商場客流復蘇狀況。結果顯示，頂級商場客流在二月大幅下滑后，經歷多月回升，在六月已回歸至均值水準。各主要城市高端市場的回暖程度也存在差異，成都回暖力度令人矚目，廣州在六月突破歷史均值，上海較均值僅有微小差距，而武漢客流已恢復到89%，預計在未來兩個月將超均值。
??頂級品牌靈活應變無懼挑戰
??受疫情影響，許多奢侈品牌產能、供應鏈不同程度上受限，數個頂級品牌選擇提價作為應對，但目前看來，由于頂級奢侈品的稀缺性、象征性地位，對國內消費者具有較強吸引力，提價并未對銷售帶來負面沖擊。而部分輕奢品牌傾向給予較多活動及折扣，吸引價格敏感型消費者。
??另一方面，疫情促使奢侈品牌對中國市場作出特定的線上布局，先后入住多個電商、社交平臺。抖音在3月邀請Chanel、Dior、Burberry等品牌進行時裝秀直播、訪談等活動，相關話題播放量高達403.2萬。線上渠道的開拓幫助這些零售商獲取下沉市場消費者，完善低線城市布局，培養品牌認知度。
??包括LVMH、歐萊雅集團在內的多家奢侈品集團已表示，隨店鋪陸續開業，國內店鋪營業額呈顯著增長。奢侈品牌銷售前景有信心繼續看好，在熱門城市增設門店的需求亦逐步重啟。
??消費者重心回歸國內
??全球疫情的不確定性使出境游的可能疑云密布，而以往“出國爆買”的現象預計近期也難以再現。中國消費者的境外奢侈品消費占其奢侈品消費總額的比例一度超過70%，實際上這一比重在2018年起持續下降，而新冠疫情影響下，出國旅游及代購受限，更是加速了消費回歸國內的趨勢。
??奢侈品牌不斷調整價格體系，令境內外價差日趨縮小。與品牌香港售價對比，奢侈品牌的整體價差由2013年的30%縮至2019年的15%，考慮到線上海淘市場及線下店慶活動，實際商品價差仍有進一步壓低。同時政府自年初以來陸續出臺促消費回流政策、完善免稅店政策，對現有奢侈品市場將形成良好補充與互動，豐富消費選擇，以上種種都推動國內消費者將奢侈品消費中心回流國內。
??第一太平戴維斯中國商鋪部主管朱兆榮表示：“面對日漸復蘇的國內零售市場，各大奢侈品牌各渠道推廣力度顯著加強，某些頂級品牌熱銷產品出現供不應求，令更多品牌對中國市場傾斜資源以彌補全球業績，奢侈品市場正成為后疫情時期中國零售市場復蘇的主要動力之一。”
??第一太平戴維斯華北區商鋪部負責人王蕾表示：“北京頂級商場5月重點品牌銷售情況已恢復并超過往年歷史水平，6月中旬疫情出現反彈，品牌業績小幅下滑，但6月底7月初銷售再創新高，部分品牌達到全國銷冠。在全球宏觀市場的推波助瀾之下，消費回流趨勢顯著。作為行業增長的主要貢獻者，中國消費者在國內的奢侈品購買力依然強勁。奢侈品牌進一步關注中國內地市場的發展，進入精細化經營的階段。成為中國零售市場復蘇的重要發展契機?！?/p>
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
