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??隨著復工復產推進，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭，這在房價端有了最為直觀體現。

??4月16日，國家統計局發布3月份70個大中城市房價數據，房價環比上漲的城市明顯增多。其中，3月份新建商品住宅銷售價格環比上漲城市為38個，比2月份增加17個城，70城房價平均漲幅環比擴大0.11個百分點。二手住宅上漲城市數量為32個，比2月份增加18個城市，上漲城市房價漲幅環比擴大0.1個百分點。

??新房房價上漲最為突出的是西寧，環比上漲1.4%，領跑全國。而房價同比漲幅最大的城市依然是呼和浩特，3月同比漲幅達14%。

??值得注意的是，3月深圳二手房價格環比上漲1.6%，漲幅重新回到全國第一，有分析認為，這對全國樓市的走勢或具有風向標意義。

??在樓市逐漸恢復的背后，是全國超80個城市發布新政為房地產企業紓困，內容涵蓋放寬預售條件、減少企業資金壓力以及下調公積金首付比例等。同時，因疫情等多重因素影響，全球經濟發展受阻，各國央行都在大放水，零利率乃至負利率大行其道。而央行亦多次定向降息降準。

??最重要的是，對于房地產市場而言，需求只是被延遲而沒有消失。

??深圳二手房漲幅重回第一

??房價上漲城市增多

??談樓市整體回暖尚早，畢竟疫情的沖擊還未完全過去，但部分一二線城市樓市復蘇的態勢明顯加快了許多。

??一線城市中，深圳樓市總是最受關注。“5500萬元豪宅一次售罄”“喝茶費100萬元”“學位房跳價”“南山和寶安中心區房價暴力拉升”，最近深圳樓市的“漲價”模式頗為出人意料。

??據國家統計局數據，3月份，深圳新房房價環比上漲0.5%，二手房房價環比上漲1.6%。二手房市場往往更能代表市場真實價格及購房預期。

??深圳市住建局數據則顯示，3月深圳市新房網簽4224套（含商業），環比增長153.8%；住宅3152套，環比增長279.8%。進入4月，新房成交量繼續提升，根據深圳貝殼研究院數據，3月30日―4月12日，深圳新房共成交1974套。

??“從大環境而言，當前全球疫情暫未得到有效控制，全球經濟下行壓力加劇，中國經濟市場也存在一定不確定性，部分購房者工作收入的不穩定性隨之增加，其買房需求或將延遲。但另一方面，由于深圳房地產市場供需矛盾長期存在，深圳樓市韌性較強，有實力購房者依然會擇優購入。”深圳中原董事總經理鄭叔倫表示。

??一線城市中，上海、北京、廣州樓市表現均不及深圳。從3月新房房價環比漲幅看，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%。從二手房房價環比漲幅看，北京、上海分別上漲0.2%、0.3%，廣州下降0.2%。

??但整體看，房價上漲的城市相比2月份明顯增多。其中，3月份新房房價上漲城市數量為38個，比2月增加17城；二手房價格環比上漲的城市則增加了18個。3月份，70個大中城市一二手住宅價格環比漲幅分別為0.13%和0.05%，相比2月分別擴大0.11和0.13個百分點。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，一個很重要的原因就是，各地預售證發放的政策明顯放松，這本身有助于房企降低預售證申領壓力，但客觀上也使得各類高價盤更容易進入市場，進而呈現了房價上漲城市數量增加的現象。

??不過，房價上漲排名靠前的大多是一二線城市，如深圳、西寧、杭州、銀川漲幅都達到1%以上。而三四線城市受疫情影響市場信心較弱，市場恢復明顯慢于一二線城市。

??西寧呼和浩特分摘

??新房環比同比漲幅第一

??作為三四線城市，青海省省會西寧其房價漲幅同樣引人關注。2020年3月，西寧新房價格以1.4%的環比增幅領跑全國；二手房房價環比上漲0.5%，全國排第七。其實，2019年西寧房價就沖破了萬元大關，并一直保持穩步增長趨勢。

??今年受疫情沖擊，西寧亦迅速出臺系列救市措施，其發布的《新冠肺炎疫情期間支持建筑行業和房地產業發展的若干措施》從降低預售條件、優化房地產項目不動產登記手續、開辟綠色審批通道、延期繳納土地出讓價款及適當免收部分公租房租金等方面紓困房地產。

??諸葛找房數據研究中心分析師國仕英對中國房地產報記者表示，此次西寧價格漲幅居首主要有兩方面原因，一方面西寧房地產市場經過較長時間的發展后，城市活力和競爭力都有所提高，在此次疫情后青海省也相繼出臺多條寬松政策加快市場恢復，西寧作為省會城市在寬松環境下恢復較快，帶動成交量價紛紛走高；另一方面西寧城市銷售價格絕對值相對較低，會使得價格漲幅較高。

??“青海省有其特殊性，除了省會西寧，其他州縣人口少城市小，海拔氣候、基礎設施、文化醫療教育等方面完全被西寧碾壓，即便在離省會上千公里上班的人都在西寧買房，加上高考移民落戶買房的，所謂的剛需還是有的。而近年來青海省棚戶區改造貨幣化安置，也造就了大批持幣者進入市場，助長了房價上漲。”有當地房地產市場人士這樣認為。

??3月份，杭州新房房價漲幅僅次于西寧，環比上漲了1.3%；二手房房價環比上漲0.7%，排第4名。有業內人士分析認為，杭州受益于亞運會建設等利好，同時今年其人才導入政策效果明顯，今年杭州市常住人口突破1000萬，這都在客觀上帶動此類城市房價的堅挺。

??從房價同比上漲的城市名單看，呼和浩特新房房價同比上漲13.9%，排第一；其次是唐山，同比上漲13.2%。嚴躍進提醒，這是呼和浩特第5次出現房價同比漲幅最大現象，穩房價方面依然需要繼續，尤其是要防范炒作京張高鐵等概念。

??二手房市場中，唐山房價同比漲幅最大，且已連續5個月同比漲幅第一。有市場人士預測其后續或出臺舉措管控二手房市場，尤其是防范中介等參與炒房動作。

??16城一二手房價均下滑

??重慶二手房價跌幅最大

??市場雖有所恢復，但部分城市市場信心仍較弱。70座城市中，有16座城市3月份新房、二手房房價環比均下降，其中包括廣州、天津、南昌、青島、鄭州、貴陽、蘭州、牡丹江、溫州、九江、贛州、宜昌、常德、湛江、三亞和瀘州。

??3月份新房房價環比下跌幅度最大的三個城市是溫州、安慶、湛江，跌幅分別為0.6%、0.6%、0.7%，后兩者皆為三線城市。二手房房價下跌最明顯的三個城市是重慶、常德、湛江，跌幅皆為0.7%。

??不過，看好后市樓市的仍是多數。交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，預計后續開發和銷售跌幅將不斷收窄，增長缺口逐漸修復，全年風險可控。二季度隨著復工陸續推進和線下售樓恢復，疫情影響有望逐步消失。

??由中國社會科學院發布的《中國住房大數據分析報告（抗疫專題）》指出，目前來看，新冠肺炎疫情對住房需求的影響，主要體現在受影響家庭臨時推遲購房計劃，但并非永久取消購房計劃。因此應有針對性地對相關困難企業采取合理的救濟措施，盡量避免通過購房加杠桿以及其他各類剌激購房行為，來幫助房企脫困。住房需求剌激政策雖然較易實施，但容易引發未來房價大起大落。

??北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為，下半年樓市可能偏暖，原因在于購房需求仍在，只是被疫情推遲，但多重因素抑制了供給。新冠肺炎疫情后的樓市不太會復制2003年“非典”后的走勢，因為“非典”之后的房價飆升，與其說是“非典”所致，不如說是土地招拍掛政策起了作用。