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??復(fù)工復(fù)產(chǎn)已提上日程。

??自2月份住建部及沈陽市下發(fā)相關(guān)復(fù)工復(fù)產(chǎn)通知以來，沈陽市房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)了有序復(fù)工局面。中國房地產(chǎn)報(bào)記者走訪的26個(gè)項(xiàng)目中發(fā)現(xiàn)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅對(duì)疫情防控工作都展現(xiàn)出足夠的重視與耐心，對(duì)市場的信心也在回升。

??據(jù)沈陽市房產(chǎn)局信息，截至3月3日下午15時(shí)，全市共有349家售樓處開放。中國房地產(chǎn)報(bào)記者走訪調(diào)查了解，截至3月10日，沈陽市四環(huán)范圍內(nèi)售樓處基本已全部開放。

??各房企加快復(fù)工步伐

??售樓處基本全開

??沈陽中糧花熙祥云售樓處來了少量購房者。

??2月17日，沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于有序開放售樓處及房產(chǎn)中介經(jīng)營場所對(duì)外營業(yè)限制》的通知，不再對(duì)全市售樓處及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開放進(jìn)行審批和備案，由各房地產(chǎn)企業(yè)及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)按照市、區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門此前通知要求的條件自行開放。

??2月20日，沈陽市房產(chǎn)局、人力資源和社會(huì)保障局、自然資源局、城鄉(xiāng)建設(shè)局、稅務(wù)局、住房公積金管理中心又聯(lián)合印發(fā)《沈陽市應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》的通知。至此，沈陽市各房地產(chǎn)企業(yè)開始有序復(fù)工，市場逐步回暖。

??對(duì)于復(fù)工的情況，中國房地產(chǎn)報(bào)記者進(jìn)行了走訪，發(fā)現(xiàn)售樓處的復(fù)工進(jìn)度要高于其他部門。

??“售樓處開放的第一周，工作人員采取值班制，到崗率為50%；第二周，到崗率已經(jīng)達(dá)到90%，目前售樓處員工已經(jīng)全部回到沈陽，僅有少部分外地員工處在隔離期，預(yù)計(jì)第三周到崗率可以達(dá)到100%。”一位TOP15房企沈陽區(qū)域項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

??目前各項(xiàng)目售樓處均將疫情防控放在首位，在中國房地產(chǎn)報(bào)記者走訪的26個(gè)項(xiàng)目的售樓處中發(fā)現(xiàn)，均設(shè)有登記處，并對(duì)來訪人員測溫登記；一些售樓處甚至?xí)?duì)來訪人員進(jìn)行全身消毒。進(jìn)入售樓處后，也可以看到張貼有醒目的消毒殺菌標(biāo)識(shí)；在客戶接待環(huán)節(jié)針對(duì)疫情防控也都作出了調(diào)整，設(shè)置控制客流、分區(qū)接待、提供瓶裝飲品、提供消毒洗手液等。

??沈陽旭輝鉑宸府項(xiàng)目防疫登記處。

??不過在走訪中，中國房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)在個(gè)別售樓處中仍有防控隱患，存在3類問題，包括未測體溫進(jìn)入；人員過于集中，樣板間管理不嚴(yán)格，存在不限流，多組客戶同時(shí)參觀一間樣板間的情況；防控意識(shí)不強(qiáng)，在售樓處內(nèi)，存在客戶摘掉口罩甚至工作人員摘掉口罩的情況。

??沈陽某項(xiàng)目內(nèi)存在人員不戴口罩的情況。

??隨著復(fù)工人員的增多，人們的生活也逐漸恢復(fù)正常，雖然當(dāng)前疫情防控形勢平穩(wěn)向好、生產(chǎn)生活秩序逐步恢復(fù)，但加強(qiáng)疫情防控必須慎終如始、如履薄冰，對(duì)疫情的警惕性不能降低，防控要求不能降低。

??項(xiàng)目施工逐漸恢復(fù) 

??工人到崗仍有難度

??沈陽某項(xiàng)目工地已經(jīng)復(fù)工。

??除了對(duì)售樓處的走訪外，中國房地產(chǎn)報(bào)記者也走訪了部分工地，了解復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況。

??據(jù)沈陽市城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至3月10日，沈陽市在建房屋市政建筑工程項(xiàng)目總數(shù)634個(gè)，已辦理施工許可的項(xiàng)目540個(gè)，已停工項(xiàng)目數(shù)382個(gè)，已批準(zhǔn)開復(fù)工項(xiàng)目數(shù)252個(gè)。

??雖然批準(zhǔn)的開工復(fù)工項(xiàng)目不在少數(shù)，但在中國房地產(chǎn)報(bào)記者走訪調(diào)研的26個(gè)項(xiàng)目中，僅有5個(gè)工地開始施工，且僅為部分工程施工，項(xiàng)目并未全面復(fù)工。

??“疫情發(fā)生前，項(xiàng)目工地正常施工人員有400人左右，現(xiàn)在回沈陽的人數(shù)僅有約100人，且都在工地宿舍隔離，目前項(xiàng)目無法全面開工，預(yù)計(jì)最早需要4月中旬才有可能恢復(fù)到此前狀態(tài)。”上述TOP15房企沈陽項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說。

??他進(jìn)一步表示，在疫情防控方面，由于項(xiàng)目工地環(huán)境復(fù)雜，管理方面比售樓處難度大，所需防疫物資也更多，所以復(fù)工難度比售樓處更大，為了疫情防控和人員安全，項(xiàng)目在工程復(fù)工方面相對(duì)更加謹(jǐn)慎。

??事實(shí)上，基于房地產(chǎn)開發(fā)的周期性特點(diǎn)，春節(jié)返工后往往會(huì)迎來項(xiàng)目施工的黃金期，但受疫情影響，項(xiàng)目施工進(jìn)度勢必會(huì)受到影響。

??2月成交量下降

??但房企對(duì)未來持樂觀態(tài)度

??據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年2月，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比大幅下降77%，同比大幅下降69%，這主要是受新冠肺炎疫情影響，2月份全國大部分售樓處關(guān)閉，樓市供應(yīng)量也大幅下降。隨著各地逐漸開工復(fù)工，預(yù)計(jì)3月份部分城市成交量會(huì)有所恢復(fù)。

??對(duì)于沈陽市場，多位房企營銷人士表示：受疫情影響，售樓處開放后到訪客戶數(shù)量相比以往明顯下降，但客戶更精準(zhǔn)，轉(zhuǎn)化率提升約在30%；且需求更加精準(zhǔn)，以改善為主的購房者逐漸增多。

??上述TOP15房企沈陽項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示：“短期來看，受疫情影響商品住宅成交量有所下降，但長期來看，遼寧區(qū)域商品住宅市場的趨勢不會(huì)改變，對(duì)2020年的希望更大。通過這次疫情，客戶的需求更加明確，從近期成交來看，客戶對(duì)輕資產(chǎn)的投資升溫，公寓市場關(guān)注度有所提高。同時(shí)這次疫情對(duì)企業(yè)、對(duì)行業(yè)同樣是一個(gè)考驗(yàn)，企業(yè)對(duì)客戶的需求更加了解，同時(shí)會(huì)更加用心的去打造產(chǎn)品，更用心的去做好服務(wù)。”