原創(chuàng)亞晨 2018-10-19 11:52:01 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （記者 亞晨）10月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2018年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88665億元，同比增長9.9%，增速比1-8月份回落0.2個百分點。商品房銷售方面，1-9月份，商品房銷售面積119313萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-8月份回落1.1個百分點。商品房銷售額104132億元，增長13.3%，增速回落1.2個百分點。
??房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落
??從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，2018年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88665億元，同比增長9.9%，增速比1-8月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資62806億元，增長14.0%，增速回落0.1個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.8%。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)基本上表現(xiàn)了兩個特征。第一，數(shù)據(jù)和預期一致，從兩位數(shù)開始回落到一位數(shù)的水平。第二，受益于拿地和新開工等數(shù)據(jù)，開發(fā)投資數(shù)據(jù)總體表現(xiàn)相對活躍。
??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積19366萬平方米，同比增長15.7%，增速比1-8月份提高0.1個百分點；土地成交價款10002億元，增長22.7%，增速回落1個百分點。
??從同比數(shù)據(jù)來看，這進一步印證了土地市場表現(xiàn)較好的態(tài)勢。嚴躍進特別指出，要看到對于此類土地數(shù)據(jù)和具體個別城市表現(xiàn)不太一致。近期多城有流拍現(xiàn)象，盡管部分非熱點城市土地市場表現(xiàn)不錯，但大城市受制于房屋銷售市場降溫，土地市場也呈現(xiàn)降溫特征。
??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金121882億元，同比增長7.8%，增速比1-8月份提高0.9個百分點。其中，國內(nèi)貸款18041億元，下降5.1%；利用外資43億元，下降61.7%；自籌資金40596億元，增長11.4%；定金及預收款40259億元，增長16.3%；個人按揭貸款17522億元，下降1.2%。
??從到位資金數(shù)據(jù)看，表現(xiàn)好于預期。嚴躍進分析認為，部分房企通過降價，加快銷售節(jié)奏回籠資金。隨著降準效應的顯現(xiàn)，不排除部分房企在第四季度依然可以在資金面上得到改善。
??房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面，9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.99，比8月份提高0.01點。
??商品房銷售增幅收窄 樓市“金九”成色不足
??商品房銷售方面，1-9月份，商品房銷售面積119313萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-8月份回落1.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.3%，辦公樓銷售面積下降9.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降1.1%。商品房銷售額104132億元，增長13.3%，增速回落1.2個百分點。其中，住宅銷售額增長15.6%，辦公樓銷售額下降5.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長3.0%。
??從數(shù)據(jù)來看，商品房銷售仍然維持正增長態(tài)勢，但幅度開始收窄。嚴躍進認為，近期房地產(chǎn)市場有所降溫，尤其是很多開發(fā)商推盤并沒有受到市場認可，所謂的“金九銀十”也沒有出現(xiàn)，類似銷售數(shù)據(jù)也會倒逼房企繼續(xù)降價。
??另外，從商品房單月銷售情況來看，數(shù)據(jù)較上月份有所增長。中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）從今年以來的銷售數(shù)據(jù)分拆后發(fā)現(xiàn)，9月份商品房銷售面積達16839萬平方米，銷售額為14736億元。數(shù)據(jù)上看，9月份無論是商品房銷售面積還是銷售額相比8月份均出現(xiàn)30%以上的增長。從絕對值來看，也僅次于今年6月份，為年內(nèi)單月銷售次高點。但值得注意的是，對比單月同比數(shù)據(jù)，盡管商品房銷售額較去年同期增長6.7%左右，但商品房銷售面積卻比去年同期下跌了3.6%。這也表明今年樓市“金九”成色不足，從而會影響到四季度開發(fā)商銷售策略。
??根據(jù)克而瑞研究中心此前公布的1-9月房企銷售排行榜數(shù)據(jù)統(tǒng)計，前九月銷售金額（流量金額）排在前100位的房企累計銷售金額達70085.3億元，占到今年前九月全國商品房銷售額的67.3%。前九月銷售面積排在前100位的房企累計銷售面積為52978.9萬平方米，占到今年前九月全國商品房銷售面積的44.4%。
??此外，從庫存數(shù)據(jù)來看，商品房待售面積繼續(xù)減少。9月末，商品房待售面積53191萬平方米，比8月末減少682萬平方米。其中，住宅待售面積減少437萬平方米，辦公樓待售面積減少26萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少172萬平方米。
??據(jù)中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計，9月末商品房待售面積已處于近36個月最低值。如果單從住宅待售面積來看，該數(shù)值已經(jīng)處于近48個月低點。嚴躍進對此分析認為，去庫存已經(jīng)進入到后續(xù)階段，去庫存的速度不會加快。隨著近期很多城市推盤節(jié)奏增加，也會使得去庫存曲線開始呈現(xiàn)筑底態(tài)勢。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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