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　　中房網(wǎng)訊 上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《100城住宅價(jià)格報(bào)告》顯示，在其監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，新建商品住宅成交均價(jià)為12642元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng) 0.9%，同比增長(zhǎng) 9.4%。新建商品住宅成交均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的城市有11個(gè)，深圳最高。此外，值得注意的是，由于購(gòu)房政策相對(duì)嚴(yán)厲，環(huán)京和環(huán)深都市圈的城市房?jī)r(jià)下跌最為明顯。

??百城住宅均價(jià)同比增幅連續(xù)11個(gè)月收窄 三四線房?jī)r(jià)“破萬(wàn)”持續(xù)10個(gè)月

??從百城房?jī)r(jià)來(lái)看，6月份成交均價(jià)相比5月份上漲了近百元，同時(shí)，房?jī)r(jià)同比增幅保持11個(gè)月的持續(xù)收窄。?

　　報(bào)告顯示，6月份100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12642元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.9%，同比增長(zhǎng)9.4%。受6月份成交量相對(duì)較好、部分中高端樓盤入市等因素影響，當(dāng)前房?jī)r(jià)有所抬頭，相比5月份12533元上漲了109元/平方米。從數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前100城房?jī)r(jià)已保持連續(xù)10個(gè)月超過(guò)1.2萬(wàn)元的均價(jià)水平。

??6月份，100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)同比增幅為9.4%。觀察歷史數(shù)據(jù)，可以看出，該曲線總體上呈現(xiàn)出持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)。其中在2017年7月創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到27.6%的水平，隨后此類曲線持續(xù)收窄，目前已保持連續(xù)11個(gè)月的同比增幅收窄態(tài)勢(shì)。易居研究院分析認(rèn)為，這充分體現(xiàn)了近一年“房住不炒”的政策效應(yīng)。

??從城市分類來(lái)看，三四線房?jī)r(jià)“破萬(wàn)”持續(xù)了10個(gè)月，“930新政”后一線城市房?jī)r(jià)率先降溫。

??報(bào)告顯示，6月份100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)中，一線、二線、三四線城市分別為41644、13383和10458元/平方米。具體來(lái)看，一線城市4萬(wàn)元以上均價(jià)水平持續(xù)了15個(gè)月，二線城市1.2萬(wàn)元以上均價(jià)水平持續(xù)了12個(gè)月，三四線城市1萬(wàn)元以上均價(jià)水平則持續(xù)了10個(gè)月。值得注意的是，一線城市在2018年1月房?jī)r(jià)創(chuàng)下了新高，即為42607元/平方米，隨后月份則總體處于下滑態(tài)勢(shì)。

??此外，6月份100個(gè)城市新建商品住宅中，一線、二線、三四線城市成交均價(jià)同比增幅分別為2.4%、13.8%和8.6%。總體上看，三類城市同比增幅曲線均有持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)。而從幅度上看，二線城市的同比增幅最大，這也是此類城市上半年政策頻頻加碼和“打補(bǔ)丁”的原因所在。橫向?qū)Ρ瓤矗痪€城市同比增幅最高點(diǎn)出現(xiàn)在2016年9月，這恰是“930新政”出臺(tái)的時(shí)候，隨后此類城市房?jī)r(jià)同比增幅曲線開(kāi)始收窄。受一線城市房?jī)r(jià)降溫的影響，到了2017年下半年，二線城市、三四線城市也呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢(shì)，即同比增幅曲線從高位開(kāi)始下行。

??上半年房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量總體增多 環(huán)京環(huán)深都市圈下跌明顯

??從城市排行來(lái)看，均價(jià)在2萬(wàn)元以上的城市共有11個(gè)。上半年房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量總體增多，金華宜昌等三四線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。

??報(bào)告顯示，6月份100個(gè)城市中房?jī)r(jià)最高的是深圳，達(dá)到55452元/平方米。房?jī)r(jià)最低的是荊門，為4480元/平方米。從城市分類中可以看出，燕郊成為三四線城市中房?jī)r(jià)最高的城市，達(dá)到了20889元/平方米的水平。另外，統(tǒng)計(jì)顯示，目前房?jī)r(jià)突破兩萬(wàn)元的城市共有11個(gè)，包括深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、寧波、南京、燕郊和珠海。

??6月份100個(gè)城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量為74個(gè)，相比5月份的77個(gè)有所減少。從上半年房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量發(fā)現(xiàn)，1-6月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量分別為61、72、66、69、77和74個(gè)。易居研究院分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在增加，上半年大概有70%比例的城市房?jī)r(jià)在上漲，下半年要警惕更多城市步入房?jī)r(jià)上漲的行列中。

??6月份100個(gè)城市中，包括金華、西安、宜昌等城市房?jī)r(jià)同比增幅較大，增幅分別達(dá)到了47%、42%和41%。這與此類城市樓市交易比較火爆的因素有關(guān)。而在房?jī)r(jià)同比下跌排行中，香河、大廠、廊坊等環(huán)京城市房?jī)r(jià)下跌最明顯，跌幅分別達(dá)到了28%、26%和23%。易居研究院分析認(rèn)為，環(huán)京和環(huán)深都市圈的城市房?jī)r(jià)下跌最為明顯，這和此類城市購(gòu)房政策相對(duì)嚴(yán)厲有關(guān)。從數(shù)據(jù)上看，環(huán)京的香河、大廠、廊坊、燕郊、固安、張家口、保定等城市；環(huán)深的惠州、珠海、東莞以及深圳等城市，其降溫幅度相對(duì)大。另外其他都市圈中類似南京都市圈的馬鞍山等，也有相對(duì)明顯的降溫態(tài)勢(shì)。這充分體現(xiàn)了此類城市投資投機(jī)需求的抑制和房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

??下半年須防范房?jī)r(jià)潛在上漲風(fēng)險(xiǎn)

??2018年上半年100城房?jī)r(jià)同比增幅繼續(xù)收窄，充分體現(xiàn)了“房住不炒”的政策效應(yīng)。但是從具體城市的數(shù)據(jù)看，上漲的城市數(shù)量是有所增加的。這也說(shuō)明雖然有部分大城市在降溫，但部分非熱點(diǎn)省會(huì)城市以及部分重點(diǎn)三四線城市，其房?jī)r(jià)依然在上漲，這是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)之一。

??2018年下半年對(duì)于房?jī)r(jià)潛在上漲的風(fēng)險(xiǎn)必須進(jìn)行防范。部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、庫(kù)存規(guī)模偏小的地級(jí)市，其棚改政策會(huì)有所調(diào)整，這會(huì)改變交易結(jié)構(gòu)進(jìn)而抑制房?jī)r(jià)過(guò)熱態(tài)勢(shì)。但是，受很多外部因素的影響，比如說(shuō)股票市場(chǎng)疲軟的背景下，部分資金或重新進(jìn)入樓市，這就容易帶來(lái)房?jī)r(jià)的反彈。基于此類判斷，預(yù)計(jì)下半年部分城市依然會(huì)出臺(tái)各類管控政策，包括限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等，進(jìn)而減少房?jī)r(jià)的泡沫。

??報(bào)告來(lái)源：上海易居房地產(chǎn)研究院    執(zhí)筆人：嚴(yán)躍進(jìn)

??附注：100個(gè)城市按一、二、三四線城市劃分如下

??4個(gè)一線城市：北京、上海、廣州、深圳。

??32個(gè)二線城市：哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、大連、天津、石家莊、太原、濟(jì)南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、南寧、海口、昆明、重慶、成都、西安、蘭州、西寧、呼和浩特、銀川、烏魯木齊。

??64個(gè)三四線城市：丹東、秦皇島、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大廠、固安、保定、張家口、煙臺(tái)、威海、日照、濟(jì)寧、徐州、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、常州、無(wú)錫、江陰、昆山、南通、溫州、嘉興、嘉善、湖州、舟山、金華、淮南、蚌埠、安慶、蕪湖、馬鞍山、滁州、泉州、晉江、漳州、莆田、贛州、九江、景德鎮(zhèn)、株洲、岳陽(yáng)、常德、襄陽(yáng)、荊門、宜昌、珠海、東莞、佛山、中山、肇慶、惠州、清遠(yuǎn)、韶關(guān)、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亞、洛陽(yáng)、包頭。（說(shuō)明：燕郊是城鎮(zhèn)的行政級(jí)別，但考慮到城市規(guī)模大，也將其納入到三四線城市的范圍）