原創王飛 2017-08-11 13:17:31 來源：中房網
除了買房，我想不出還能把錢擱哪兒
??編者按：去年的“買房故事”系列，因真人、真事、真情的原則和風格，在業內外收獲了不錯的評價。今年，我們拓寬思路，走訪房地產行業各個鏈條上的人物，其中有知名專家、分析師、操盤手；也有無名策劃、銷售者、職員……通過整理提煉他們的經歷，對當下一言難盡的樓市“喊話”。盡管很多問題也許永遠無奈無解，能記錄這史無前例的特殊一年并聽到回聲，也是好的。
??老江，70后，河北人，目前他和妻子名下的房產共七套，是個買房經歷和運氣讓人瞠目驚舌的炒房“老師傅”。
??老江早先是做牛羊肉批發起家的，后來又陸續進入餐飲、汽修行業，吃苦耐勞的本質再加上點運勢，讓他一路順風順水，不到40歲時身家就達到了八位數。
??而老江買房的“初體驗”，更早于他賺到人生第一個一千萬。或者反過來說，他的第一套房，也為他的原始財富積累做出了不可磨滅的貢獻。
??老江清楚記得，他的第一處房產是2002年末置下的。那年9月，北京取消了內、外銷商品房差別。規定的改換讓樓市氛圍也很快起了變化：一時間，新房供應更多了起來，價格也有抬頭的趨勢。
??這時候，老江的一個老主顧勸他，老租房子不是事兒，你年紀也不小了該考慮結婚了，買套房吧，錢你也有。
??于是，老江在芍藥居買了套2000年建成的現房，將近120平，單價他已經記不清了，總價40萬出頭。“當年哪有什么地段概念？買那是因為離女朋友家近”，老江笑。
??2004年，房價暴漲，老江女兒出生；2007年股市大牛，房價也隨之又飆一輪；那時老江正騰挪資金加緊開分店。“所以這兩輪要么無心顧及，要么有心無力，都錯過了”，他回憶。
??而這期間，老江那套房的市場價已經比他買時翻了一倍還拐彎。多年做生意歷練出的敏銳，讓老江隱隱覺得，投房產，應該是一樁風險小、利潤大的好賺買賣。
??2008年奧運之后，老江的機會來了。申奧成功引發的開發商對市場需求的過度預期，造成市場供過于求情況嚴重。加之民眾的一些心理因素，使北京樓市出現了一個連非業內人都看得出的明顯“拐點”。和很多寄希望于“還能再跌”的人不同，老江深諳“時不待人，看準出手”的生意經，果斷在三元橋附近又入手了一套大戶型。
??不過數月，北京樓市在大規模、強力度的政策刺激下開始快回彈。至次年末，老江的資產已經坐地增值了兩百多萬。那一年，全國樓市同比上漲22.4%。
??2010年，全國房地產限購大幕拉開。“新國十條”、“京十二條”、“新國八條”……相繼出臺。老江當然明白“越限越漲”的道理適用于任何行業，于是一邊握住手里的不放，一邊開始買下原本租用的店面和投資商鋪。
??2011年，在多處房產的“拱照”下，老江提前一年達成了他“40歲賺到一千萬”的人生目標。
??接下來，北京年年念“史上最嚴厲調控咒”，試圖箍緊房價這只“頑猴”，可還是壓不住它越躥越高。眼見如此，老江心情復雜，又后怕又慶幸，心中暗喜的同時也心驚肉跳。“太瘋狂了，這可讓那些普通老百姓、大學畢業生們怎么辦？”
??可即便知道樓市荒唐，房價畸形，和其他千千萬萬投資客一樣，老江也禁不住誘惑，矛盾地一邊義憤填膺地罵著，一邊義無反顧地投身：
??2014年，老江賣了芍藥居那套人大附中學區房，和妻子用假離婚的方式，在東三環置下了一處地標性豪宅；
??2015年，趁海南樓市泡沫擠出，在國際旅游島入了某知名開發商大盤的兩類產品各一套
??2016年，燕郊和北三縣樓市一飛沖天，于是各買一套；
??今年，見北京樓市形勢實在嚴峻。老江開始琢磨起外地，已經先后去了浙江、云南的幾個城市和合肥、重慶等幾處熱門地點考察。
??“買房對于我，好像成了一種習慣，或者說——癮”。老江下意識地用手指劃著杯沿，臉上露出些許羞赧。
??然而這種神情頃刻間就變成了驕傲，“房子確實帶給我和我的家庭太多益處了”，他說。“我三元橋那房子每年的租金，給閨女付留學的費用綽綽有余；我老婆從來不用為柴米油鹽發愁，為三百五百計較；我生意需要周轉資金時，房本一押，話都不用多說。過去有哪個名人說過來著，‘書是人進步的階梯’。依我看，在中國現在這社會，房子才是進步的階梯。我就是這么一級一級上來的。你問我這樣豈不是也成了高房價的助推者？可我能怎么辦？要想不被打敗和羞辱，就要先一步征服。除了買房，還有什么好渠道讓錢保值增值？我是沒想出來。你有好建議嗎？”
??直至采訪結束，中房網記者對老江的反問也無言以對。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
