在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境日趨復(fù)雜的局面下，對(duì)于一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與各方來說，生存環(huán)境有所惡化，諸如政策的持續(xù)高壓、開發(fā)成本的大幅提高等因素成為一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸。而近些年三四線城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，低地價(jià)、高需求及快速的工業(yè)化、城市化進(jìn)程等積極因素逐漸吸引眾多房地產(chǎn)市場(chǎng)參與方的眼球，為我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展帶來了新機(jī)會(huì)、注入了新動(dòng)力。

　　面對(duì)三四線城市在未來全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中蘊(yùn)藏的無限發(fā)展?jié)摿Γ私馊木€城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)等基本情況至關(guān)重要，同時(shí)只有在充分了解的基礎(chǔ)上，投資者才可能制定出科學(xué)、完善的投資規(guī)劃，進(jìn)而降低投資風(fēng)險(xiǎn)。因此，本報(bào)告將從城市規(guī)模及實(shí)力、城市建設(shè)程度、居民收入和生活水平三個(gè)方面對(duì)三四線城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行分析，為房地產(chǎn)投資決策提供科學(xué)的參考依據(jù)。

　　1、城市規(guī)模實(shí)力：三四線城市化進(jìn)程推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)人口規(guī)模雙雙擴(kuò)大

　　對(duì)于任何城市來說，城市的規(guī)模大小和實(shí)力強(qiáng)弱決定了其房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿λ降母叩秃桶l(fā)展空間的大小，它既是城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)，同時(shí)也是投資者進(jìn)入城市房地產(chǎn)市場(chǎng)決策的重要依據(jù)。因此，城市規(guī)模和實(shí)力的研究結(jié)果是決定投資城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的前提條件。

　　通過對(duì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2009年年度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及全國(guó)251個(gè)三四線城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析可以看出，2009年三四線城市GDP合計(jì)達(dá)206729.05億元，人口規(guī)模達(dá)97795.67萬(wàn)人，分別占全國(guó)GDP、全國(guó)總?cè)丝诘?1.52%和73.62%。

　　其中三四線城市GDP均值為827.94億元（35個(gè)大中城市均值為3895.77億元，下同），人均GDP均值為24297.74元（55819.47元），其中唐山市2009年GDP最高，為3812.72億元。

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