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??中房網(wǎng)訊 5月30日，由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2023房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會(huì)”在香港舉行。備受關(guān)注的"2023房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜"、"2023房地產(chǎn)上市公司單項(xiàng)榜"等系列測評成果揭曉。

世茂服務(wù)執(zhí)行董事、總裁 葉明杰

??會(huì)上，世茂服務(wù)執(zhí)行董事、總裁葉明杰表示，今天物業(yè)行業(yè)依然還是大行業(yè)小公司，未來的成長性很大。物管行業(yè)就是金字塔，做資產(chǎn)的防御性戰(zhàn)略很高。從基本模式、價(jià)值，以及未來的成長性來看，會(huì)有很好的前景，當(dāng)前的估值不能反映行業(yè)真實(shí)情況。

??他認(rèn)為，如果物管行業(yè)這輪估值要修復(fù)，還有待于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的變化。但是當(dāng)前物管行業(yè)自己要把功力做好，整體的大環(huán)境調(diào)整還不可能一下子快速修復(fù)。

??此外，物業(yè)行業(yè)的發(fā)展一方面是做疊加，做增值服務(wù)業(yè)務(wù)、生活服務(wù)業(yè)務(wù)。每個(gè)企業(yè)自身發(fā)展不一樣，不同的階段肯定有調(diào)整。過去物業(yè)行業(yè)收益和效益都很高，會(huì)進(jìn)行收并購。而今天的策略是回歸到經(jīng)營的本質(zhì)，思考規(guī)模戰(zhàn)略怎么有效，不做沒有效率的事，要拿能賺錢的項(xiàng)目。

??第二，各種增值服務(wù)業(yè)務(wù)到底能不能持續(xù)，能不能賺錢，能不能有現(xiàn)金流，也是下一步物業(yè)公司發(fā)展要思考的核心所在。

??第三，物業(yè)公司的基礎(chǔ)就是物業(yè)服務(wù)，要真正地為客戶提供價(jià)值，如果脫離了這個(gè)根本一切都變了。

??他表示，首先需要在戰(zhàn)略和策略上結(jié)合，第二要回歸到經(jīng)營的本質(zhì)與可持續(xù)性，從這幾個(gè)角度出發(fā)就可以長期做下去。