??5月27日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo)，上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2021中國房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”在深圳舉辦，憑借高質(zhì)量發(fā)展和穩(wěn)健運營，中國奧園（3883.HK）位列“2021中國房地產(chǎn)上市公司”第24名。

??中國房地產(chǎn)上市公司測評已連續(xù)開展14年，其測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)，是中國房地產(chǎn)權(quán)威、客觀、專業(yè)和極具影響力的行業(yè)研究體系和企業(yè)評價標(biāo)準(zhǔn)。

??營收及盈利穩(wěn)健增長 財務(wù)管理持續(xù)向好

??根據(jù)2020年報數(shù)據(jù)顯示，中國奧園營收及盈利持續(xù)增長，營業(yè)額同比增長34%至人民幣677.9億元；凈利潤同比增長35%至人民幣70.5億元；歸母凈利潤同比增長41%至人民幣59.1億元。每股基本盈利為人民幣218.8分，同比增長40%。

??2020年，面對疫情帶來的挑戰(zhàn)，奧園積極盤活庫存，促進新盤去化，實現(xiàn)營運現(xiàn)金凈流入及凈資產(chǎn)的穩(wěn)步上升。此外，在規(guī)模增長的同時加快銷售資金回籠，確保現(xiàn)金流安全及可持續(xù)發(fā)展。

??進入2021年，奧園主動求變，提出全面向高質(zhì)量發(fā)展邁進。前四個月，奧園累計實現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣410.6億元，合同銷售面積約362.4萬平方米，較去年同期分別上升78%和62%。

??5月21日 ，中國奧園集團宣布進一步于場內(nèi)購回本金總額為300萬美元的優(yōu)先票據(jù)，連同4月9日之回購，今年至今本公司于場內(nèi)購回本金總額為600萬美元的優(yōu)先票據(jù)。

??土儲充足盈利可見度高 舊改賽道加速前行

??中國奧園早于2011年布局城市更新，最近兩年，這一業(yè)務(wù)開始進入加速轉(zhuǎn)化和收獲期。去年，中國奧園成功轉(zhuǎn)化10個城市更新項目，其中8個進入土地儲備，可售貨值約人民幣382億元。未來三年城市更新項目預(yù)計轉(zhuǎn)化可售貨值約1600億元。

??長期以來積累的優(yōu)勢促使中國奧園已經(jīng)實現(xiàn)“舊村、舊廠、舊城“三舊”全覆蓋，截至2020年底，中國奧園擁有逾60個不同階段的城市更新項目，預(yù)計額外提供可售資源約6730億元，其中大灣區(qū)可售資源約6552億元，占比高達97%。

??從規(guī)模紅利時代的“全速跑”，到管理紅利時代的“節(jié)奏跑”，2020年中國奧園各項經(jīng)營指標(biāo)全面均衡提升，城市更新加速轉(zhuǎn)化進入利潤釋放期，對內(nèi)不斷優(yōu)化組織運營，提升精細化管理水平，對外持續(xù)提高產(chǎn)品品質(zhì)和客戶滿意度，以積極態(tài)勢全面邁向高質(zhì)量發(fā)展道路。

??雙引擎驅(qū)動 組織架構(gòu)激發(fā)高質(zhì)量發(fā)展動力

??雙引擎即幸福人居與悅康生活。在幸福人居板塊，包括住宅、商業(yè)、城市更新與國際業(yè)務(wù)，悅康生活則包括了大健康、醫(yī)美、科技、文旅、商業(yè)運營與物業(yè)管理，從幸福人居到悅康生活，中國奧園持續(xù)深化“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”的戰(zhàn)略，不斷延展“構(gòu)筑健康生活”的品牌理念。

??其中地產(chǎn)主業(yè)通過組織優(yōu)化整合資源、集中優(yōu)勢，夯實高質(zhì)量發(fā)展，同時以悅康控股全面統(tǒng)籌非房產(chǎn)業(yè)，賦能地產(chǎn)主業(yè)，實現(xiàn)幸福人居與悅康生活兩大板塊協(xié)同發(fā)展，發(fā)揮企業(yè)綜合競爭力，實現(xiàn)全新增長曲線。

??2021年，中國奧園主動進行組織架構(gòu)調(diào)整，減少管理層級，實現(xiàn)組織優(yōu)化及精細化管理，提升效益、提高產(chǎn)品競爭力的目的，同時更強調(diào)城市深耕，通過精細化的管理手段，降低成本、提高效率，實現(xiàn)企業(yè)的“內(nèi)生增長”。

??2021年是“十四五”開局之年，中國奧園將緊緊把握戰(zhàn)略發(fā)展機遇，堅持“雙引擎”驅(qū)動賦能，提升自身綜合競爭力，為高質(zhì)量增長添磚加瓦，為理想人居不斷奮斗。