??20周年之際，繼成功納入MSCI指數(shù)A股名單之后，金科股份再次成為中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)上市公司的“績(jī)優(yōu)生”：2018年5月25日，金科股份（000656.SZ，以下簡(jiǎn)稱“金科”）躋身“2018中國(guó)房地產(chǎn)上市公司A股10強(qiáng)”，排名第9。

??本次“2018中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)金融創(chuàng)新高峰論壇”由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院在深圳聯(lián)合發(fā)布，多位房地產(chǎn)行業(yè)的專家、學(xué)者、知名金融投資機(jī)構(gòu)的代表以及優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)的代表參與了此次盛會(huì)。金科股份憑借高質(zhì)量增長(zhǎng)、全國(guó)化布局、創(chuàng)新戰(zhàn)略等方面較強(qiáng)的綜合實(shí)力，躋身“2018中國(guó)房地產(chǎn)上市公司A股10強(qiáng)”，排名第9。

??規(guī)模高質(zhì)量增長(zhǎng) 運(yùn)營(yíng)質(zhì)效穩(wěn)步提升

??作為連續(xù)五年獲此殊榮的上市公司，金科股份近年來(lái)增長(zhǎng)勢(shì)頭頗強(qiáng)。在去年提出到2020年沖擊2000億元簽約銷售金額目標(biāo)后，金科股份在第一個(gè)考核期便以658億元的銷售業(yè)績(jī)超標(biāo)準(zhǔn)完成了任務(wù)，同比大幅增長(zhǎng)93%，優(yōu)秀的銷售業(yè)績(jī)推動(dòng)企業(yè)規(guī)模高質(zhì)量增長(zhǎng)。

　　報(bào)告期內(nèi)，金科股份總資產(chǎn)規(guī)模約1573.6億元，同比增長(zhǎng)約44%；歸屬母公司凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)約44%，毛利潤(rùn)額74.09億元；2017年繼續(xù)保持高分配，擬每10股現(xiàn)金分紅2.5元，合計(jì)約13.35億元，占比歸屬母公司利潤(rùn)73%，近兩年累計(jì)分紅達(dá)24億元。

??除了業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)迅猛外，金科股份的財(cái)務(wù)狀況也頗為穩(wěn)健。公司2017年全年預(yù)收賬款近430億元，同比增長(zhǎng)約63％，為后期經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)提供有力支撐；銷售回款550億元，同比增長(zhǎng)66.94%；報(bào)告期內(nèi)，獲得各類金融機(jī)構(gòu)授信金額達(dá)1560億元；期末貨幣資金余額約186億元，有效覆蓋短期有息負(fù)債。

??事實(shí)上，近年來(lái)金科股份穩(wěn)定的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)增長(zhǎng)和扎實(shí)的業(yè)務(wù)發(fā)展早已獲得了各家機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。公開(kāi)資料顯示，聯(lián)合評(píng)級(jí)、中誠(chéng)信等主流評(píng)估機(jī)構(gòu)給予金科的最新主體信用評(píng)級(jí)為AA+； 總體來(lái)看，金科股份運(yùn)營(yíng)質(zhì)效穩(wěn)步提升，逐漸實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng)，券商一致看好金科未來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì)，今年以來(lái)多家券商發(fā)布的研報(bào)也給予了“買入”評(píng)級(jí)。

??聚焦八大城市群 全國(guó)化布局基本完成

??2017年6月，金科股份發(fā)布2017年-2020年戰(zhàn)略規(guī)劃綱要：力爭(zhēng)2020年沖擊2000億，緊密圍繞“改革創(chuàng)新、合作共贏”的總體思路，重點(diǎn)推進(jìn)“一快二低三高”經(jīng)營(yíng)發(fā)展新模式；以國(guó)家城市群發(fā)展戰(zhàn)略為導(dǎo)向，緊密圍繞“三圈一帶”、“八大城市群”進(jìn)行戰(zhàn)略布局，堅(jiān)持聚焦城市群戰(zhàn)略，加強(qiáng)城市群研究成果轉(zhuǎn)化落位，深耕省會(huì)核心城市。

??金科堅(jiān)持內(nèi)生式增長(zhǎng)與外延式發(fā)展并重，土地拓展方式由招拍掛方式向收并購(gòu)、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)、城市更新、合作開(kāi)發(fā)等多點(diǎn)發(fā)力方式轉(zhuǎn)變，非招拍掛項(xiàng)目比例大幅度提升，截至去年底合資合作項(xiàng)目近50個(gè)，合作房企近20家。截至目前，金科股份已累計(jì)進(jìn)駐全國(guó)23個(gè)省（市），持續(xù)深耕北京、杭州、蘇州、成都、重慶、合肥、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、天津、南昌等城市，“三圈一帶”的全國(guó)化布局已經(jīng)基本完成，核心城市的項(xiàng)目規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)展。

??創(chuàng)新實(shí)施用戶戰(zhàn)略 構(gòu)建美好生活共同體

??金科自2017年開(kāi)始，就如何構(gòu)建“美好生活”的發(fā)展路徑圖，分別以“三圈一帶”、“三位一體”、“三系一核”，從企業(yè)、用戶、產(chǎn)品維度等三大戰(zhàn)略全面鋪開(kāi)。其中，“三位一體” 是金科核心競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)建和輸出，即以用戶為本體，從企業(yè)定位、服務(wù)對(duì)位以及市場(chǎng)占位三個(gè)方面，構(gòu)建“美好生活”的用戶戰(zhàn)略。

??在產(chǎn)品線與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的建設(shè)和研發(fā)創(chuàng)新上，金科不斷拓寬前行，把過(guò)去對(duì)東方人居的實(shí)踐，從項(xiàng)目戰(zhàn)略上升為“三系一核”的產(chǎn)品戰(zhàn)略，基于用戶需求，以“東方人居”為核，研發(fā)全新三大產(chǎn)品系列，包括“瓊?cè)A”、“博翠”、“集美”。

瓊?cè)A

博翠

集美

??構(gòu)建“美好生活”已不僅是金科獨(dú)有的夢(mèng)想，金科希望以“合作共贏”、“合作共生”的理念，倡議大家攜手共進(jìn)，共建“美好共同體”。金科提出，每個(gè)公司都應(yīng)該是一個(gè)開(kāi)放式平臺(tái)，最終形成“B&B”、”B&C” 的雙贏模式，實(shí)現(xiàn)企業(yè)合作、產(chǎn)業(yè)合作、物業(yè)合作，唯有“親誠(chéng)開(kāi)放、平等互信、求同存異、合伙共生”，才能真正意義上實(shí)現(xiàn)我們“美好生活”的終極追求。

??2018年是金科創(chuàng)立20周年，過(guò)去20年所取得的成績(jī)，只是金科萬(wàn)里長(zhǎng)征邁出的第一步。20年之際，金科將全面進(jìn)入向人民提供美好生活的新階段，從成長(zhǎng)更好、健康更好、便利更好、居家更好、鄰里更好等方面詮釋美好生活。