??中房網(wǎng)訊 由中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會兩家機(jī)構(gòu)聯(lián)合主辦“2011中國房地產(chǎn)上市公司測評研究”于2011年5月11日在上海舉行。在其中的“房地產(chǎn)上市公司的投融資現(xiàn)狀和發(fā)展”主題論壇上，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司董事長李思廉先生做了精彩發(fā)言。

??周忻：接下來請李思廉董事長給大家介紹一下案例，這個案例是您這次發(fā)債的案例，也是在房地產(chǎn)行業(yè)里面H股第一家公司在海外發(fā)人民幣的債。在座很多人都知道拿債的案例，但是這個案例一定是一個非常精彩的案例，很多人不知道，希望李總和大家分享一下。

??李思廉：這個案例給了市場一個信心，海外投資者看我們中國的房地產(chǎn)業(yè)和我們中國的領(lǐng)導(dǎo)層，或者中國大部分的專家是不一樣的。從今年開始，非常多的房地產(chǎn)公司在海外可以發(fā)債成功，我們作為H股的公司，這次的發(fā)債是投資銀行鼓勵我們做的。我們在市場上面沒有做評級，我們非常快速發(fā)了等值4億美元人民幣的債，加上1.5億美元，代表市場的資金還是相當(dāng)充裕的。

??周忻：什么叫4億美元對應(yīng)人民幣的債？

??李思廉：自從新的規(guī)則開通了以后，現(xiàn)在在香港資本市場企業(yè)可以發(fā)人民幣債，也就是說給了一個機(jī)會給機(jī)構(gòu)投資者，他可以一次性以人民幣當(dāng)天的匯率認(rèn)購人民幣債。對于有一些企業(yè)長期看好人民幣的話，給他一個機(jī)會一次性購買人民幣，不像以前在香港我聽說大部分只能每天兌換兩萬人民幣，這次你可以一次性一個億、兩個億沒有問題，這是非常大的改變，也是推進(jìn)發(fā)債這么快的重要原因之一。

??周忻：你這邊非常好的案例，實際上H股在發(fā)債的過程當(dāng)中，除了1.5億的美元債以外，現(xiàn)在用人民幣和港幣之間的互換和美元之間的互換，如果在座各位投資界的朋友或者上市公司的朋友們也可以考慮一下，這是一個全新的模式。

??周忻：我還想問一下李總，您對于H股怎么看，怎么理解對于H股融資的概念。

??李思廉：H股回歸A股是可以的，我想中國的長遠(yuǎn)發(fā)展大家應(yīng)該是樂觀的，我過去在中國經(jīng)營生意接近30個年頭，我周圍發(fā)生的事情和所有的朋友，到今天來講還是非常樂觀的。我希望和臺下所有企業(yè)家分享的。

??周忻：時間關(guān)系，非常簡單的問投資方面的一個問題，今年各個企業(yè)拿地的策略三個選擇，第一、激進(jìn)；第二、穩(wěn)健；第三、保守。

　　李思廉：我是傾向保守的，因為有“限購令”，我們要冷靜一點。