??導讀：3月16日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院聯合主辦的“2021中國房地產TOP500測評成果”正式發布。

??卓越集團著綜合運營能力及高品質發展，榮獲“2021中國房地產開發企業綜合實力TOP50”、“2021中國房地產開發企業經營績效TOP十”以及“2021中國房地產開發企業商業地產綜合實力TOP十”三大獎項，卓越之路穩步向前。中國房地產開發企業測評已連續開展13年，其測評成果已成為全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準，是中國房地產權威、客觀、專業和極具影響力的行業研究體系和企業評價標準。

??2020年是極為特殊、充滿艱難的一年，這一年，地產企業更是在不確定中迎來“三道紅線”的金融監管，讓過去房地產行業以高杠桿擴張發展的模式在未來的市場競爭中失去優勢，甚至成為企業發展的包袱。在這種背景下，“中國房地產開發企業綜合實力TOP500”測評研究如期發布，通過客觀地評估房地產開發企業的綜合實力，對于房地產開發企業乃至整個行業的良性競爭和健康發展有著更為重要的意義。

??強勢運營 穩健投資 實現有質量增長

??2020年，隨著“十三五”收官，“房住不炒”明確被寫入“十四五”規劃，以“三道紅線”為評判標準的房地產融資管理，直指企業的杠桿率。在復雜多變且壓力重重中，卓越集團披荊斬棘、勇創佳績，呈現出健康向好的發展態勢。回首企業走過的路徑，可以發現，以經營性杠桿撬動規模擴展，這是卓越集團實現有質量增長的精髓所在。

??2020年7月，卓越集團舉行半年度經營會議，定下以現金流為核心的又“好”又“快”的有質量增長戰略目標，并明確了“高質量的現金流、穩定的利潤、安全的負債”三大提質增效標尺。不僅追求規模、周轉，更要平衡現金流、經營效益，卓越的經營戰略，前瞻性地與“三道紅線”的出臺初衷不謀而合。

??通過戰略聚焦，卓越通過強勢運營向管理要紅利。2020年，卓越在疫情影響下仍全面達成認購指標，并超額完成簽約、回款計劃，實現經營性現金流逾250億元，權益比提高5個點，且持續保持85%以上的新增銷售回款率，超額完成全年銷售業績，權益銷售額增長超30%，領先于TOP30的企業。

??而因為企業良好經營帶來的現金流，讓卓越有能力呈現出一種逆勢發展的與眾不同。三道紅線使整個房地產行業資金環境偏緊，大部分房企拿地比較謹慎，而處于綠檔的卓越因為長期穩健經營，可以不因行業周期原因被動調整發展節奏，在2020年拿地競爭中從容補倉，共計在20個城市獲取了38宗宅地，其中約70%在華東區域，實現精準投資布局，據數據顯示，卓越集團的土地儲備已達6200萬㎡，其中70%位于大灣區。為卓越的長遠發展奠定堅實基礎。

??隨著集團戰略的明確聚焦、土地儲備的日漸豐盈和產品服務的迭代升級，卓越將進一步把握核心區域發展紅利，以不斷提升的城市濃度深耕市場，拓展未來增長空間。

??多元布局 穿越周期 展現企業綜合實力

??卓越集團于1996年成立，近25年的發展，公司緊隨時代發展機遇，積極布局地產開發、城市更新、資產運營、金融投資等多元航道業務，并以強勁實力和社會影響力獲得行業和客戶的一致認可。

??在“1+1+X”格局（即聚焦粵港澳大灣區、長三角經濟圈，開拓其他核心一、二線及高成長城市）之下，公司扎根大灣區，持續進行區域深耕，目前已進入全國40城。同時，基于對客戶需求、城市特色等多方面的精準考量，在產品定位、設計研發等各個環節積極修煉“內功”，堅持打造引領居住需求的高品質產品，2020年推出晴翠、大江兩大“品居”產品系，面向城市高端客戶的改善型居住，從家庭、藝術、時尚、社交與溝通五個維度上進行目標人群透析，滿足不同人群在社區會所空間的多維度需求，提升客戶對于社區配套會所的場景體驗感，獲得市場高度認可。

??長期以來，卓越堅持堅持輕重并舉，商住雙擎，筑起了“卓越護城河”，作為深圳CBD最大的商業地產開發商，卓越在深圳累計在建和開發的寫字樓已超過40座，是目前唯一布局深圳四大都市核心區的商業地產開發商，旗下擁有多個商業綜合體及高達370米的深圳中心等諸多標桿項目和地標性建筑，通過高品質的商業服務為城市注入鮮活能量。

??地產開發主業之外，卓越集團還積極介入并推動城市更新建設。早在2000年初期，卓越便涉足舊改領域，2013年成立了全國（更多政策，請查閱中房網 m.ldayhk.cn）第一家城市更新集團。目前，卓越城市更新集團擁有500人團隊。并將城市更新的能力輸出到北京、海口、昆明、長沙等地，為卓越集團提供了廣闊的可持續發展空間。

??資產運營板塊，卓越始終以“核心城市、核心區域、核心物業”為自持物業的標準，持有一線核心物業面積約120萬㎡，賬面價值700億元，估值超千億。2020年成功引入友邦保險、京東、國信證券等多家全球知名企業租戶，不僅如此，卓越集團還與加拿大四季酒店、法國雅高等5家國際奢華連鎖酒店品牌建立戰略合作關系。以雄厚的品牌實力、完善的項目規劃及專業的運營能力，卓越集團還獲取了上海浦東國際機場 T3 綜合體項目20年經營權。

??值得一提的是，憑借獨樹一幟的高端商務服務能力，卓越物業獲得資本市場的認可。2020年10月，專注商務物業管理服務的卓越商企服務于香港聯交所上市，成為粵港澳大灣區高端商務物業第一股，其業務布局2個國家、15個省份，在42個一線及重點城市擁有426個在管項目，在管面積為4000萬㎡。作為業內首創Concierge Service禮賓司服務理念的企業，卓越商企以國際禮賓標準提供尊崇禮遇，打造世界（更多政策，請查閱中房網 m.ldayhk.cn）級服務品質，年訪客接待超過300萬，為企業客戶提供超過1萬次的商務接待，其中包含58次國家（更多政策，請查閱中房網 m.ldayhk.cn）級及國際政要接待，以及70萬+的高端會議服務。此外，中國十大互聯網公司中，受到互聯網、高新技術與金融行業的青睞。卓越商企服務為其中7家提供服務。卓越物業還為鄭州新鄭機場、杭州東站、湖北省美術館、湖北美術學院等多家企業、事業單位提供服務。

??作為一家多元業務布局的城市綜合運營商，卓越集團不僅追求自身發展，也在發展中積極回饋社會，努力擔當企業社會責任。2020年抗疫初期，卓越第一時間在全球采購口罩、防護服、呼吸機等緊缺物資，通過深圳市慈善會向武漢等疫情重點區域捐贈1000萬物資及資金。2020年卓越集團攜手江西尋烏縣打造“互聯網+教育”公益幫扶項目——“卓越魔法直播間”，捐贈10間直播教室，并組建尋烏首批線上名師團，直接受益學生1.4萬名。截至2020年底，卓越集團累計慈善捐款金額5.1億元，捐贈項目328個，公益捐助范圍涉及教育扶貧振興、生態保護、文化事業、醫療、公共設施等領域。

??卓越集團憑借自身的硬實力，2020年累計獲得年度影響力企業、最具競爭力企業、年度城市更新等52項重磅大獎，涵蓋四大業務航道。砥礪深耕，載譽前行。未來，卓越集團將一如既往堅持創新引領，在市場未來大變局中，努力擔當先行者角色，通過用心經營和優質產品服務，凝聚企業核心競爭力，為更美好的城市生活貢獻力量。