(評論員/潘紹之) CRIC對全國14個典型城市(分別為：北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、重慶、武漢、成都、天津、沈陽、合肥、蘇州、福州)新開預售證的跟蹤數據顯示：8月底至今，企業推貨的節奏已經出現了明顯的提速。截止到上周末(9月9日)，重點城市九月首周新開預證面積總量已創下5月以來階段性新高，比5、6月的平均水平高出57%。可以想見，如果9、10月繼續保持在當前的推貨水平，那么本輪“金九銀十”或將引來新一輪的供應高峰。

而供應的放量無疑會加劇項目之間的競爭，反映到房價上或將出現新一輪的價格下調。但是考慮到企業目前的售價已經建立在上一輪規模性降價之后，因此我們預計這一輪降價幅度不會太大，大體將保持在今年以來的水平。對于整個房地產市場而言，房價在9、10月份出現上漲的可能性將非常小。

那么這一輪即將到來的供應高峰會不會激發出同等能級的成交高峰呢？我們認為：只要貨幣政策繼續保持寬松(統計局公布的8月PMI數據進一步增強了市場的放松預期)；只要開發商繼續維持降價走量的價格策略，重點城市的房價沒有出現大幅度的反彈——那么我們判斷：本輪調控升級以來最好的行情或許就將在今年9、10月出現。而基于房價不會在9、10月出現上漲的判斷，我們認為上述假設成真的可能性非常大。

也許外界會有這樣的質疑：7、8兩月全國整點城市的成交數據較6月已經出現下滑，3月以來的這波回暖行情已經出現了階段性受阻。但是我們認為：成交數據下滑并不直接等同于市場行情的逆轉，不容忽視的一點是：7、8兩月的供應量也明顯不如6月，這就是說，7、8兩月成交回升行情受阻，主要是因為供應放緩，而不是外界判斷的需求不足。而下面這組數據恰恰驗證了我們的猜想——CRIC數據顯示：8大重點城市(分別為：北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、重慶和武漢)7、8兩月的供應量分別為653萬方和717萬方，而對應的成交數據則為773萬方和752萬方。也就是說，從靜態供求關系上來看，重點城市7、8兩月反而呈現出供不應求的局面。因此我們認為：3月以來的這一波市場行情并沒有因為7、8兩月成交的下滑受到阻礙。從靜態供求關系上來看，整個市場的熱度和5、6月相比并沒有褪去。

在此基礎上我們預計：隨著9、10月的到來，開發商推貨的積極性將再度升溫，接下來2個月重點城市的成交數據很有可能全面超越6月創下階段性新高。當然我們還需要再次強調：以上假設成真的前提是房價沒有出現明顯的反彈——溫家寶總理三令五申針對房地產調控的講話中，從來沒有對成交量下過緊箍咒，反復重申的要義無非是兩條：第一遏制房價反彈，第二抑制投資投機。所謂識時務者為俊杰，只要把握住以上兩條基本底線，防止房價出現大規模性的上漲，那么本年度成交的豐收或許已經為時不遠。