(評(píng)論員/孫田)8月6日，龍湖地產(chǎn)在重慶北部新區(qū)以底價(jià)獲取四宗經(jīng)營(yíng)性土地，總占地面積為87.95萬平方米，總建筑面積為198.53萬平方米，拿地總金額達(dá)到42.2億元。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，龍湖上次通過招拍掛市場(chǎng)在重慶獲取地塊，是2011年7月份。時(shí)隔一年之后龍湖地產(chǎn)在重慶再次以大手筆圈地，頗引關(guān)注。

多方因素使龍湖在北部新區(qū)的拿地成本略低于板塊均價(jià)

龍湖地產(chǎn)此次拿地的平均樓板價(jià)為2126元/平方米，雖然高于重慶市今年來的平均樓板價(jià)，但就此次拿地的北部新區(qū)來看，仍略低于板塊1-7月份 2352元/平方米的平均樓板價(jià)。龍湖能夠以低于板塊均價(jià)的成本獲取大體量地塊，我們認(rèn)為主要有三方面因素：

一個(gè)主要原因是二季度以來重慶土地市場(chǎng)成交一直表現(xiàn)低迷，尤其是7月份，我們跟蹤到的經(jīng)營(yíng)性用地成交中，重慶僅成交了3宗地塊。在這種情況下，像龍湖這種發(fā)源自重慶的實(shí)力房企更受地方政府的歡迎，也愿就大體量地塊的出讓提前同企業(yè)達(dá)成一致共識(shí)。這從龍湖此次的零溢價(jià)拿地可窺一二。

第二的原因是因?yàn)辇埡陨聿豢珊鲆暤脑斐悄芰Γ热琮埡谥貞c當(dāng)?shù)氐拇硇皂?xiàng)目“龍湖江與城”，總建面達(dá)到172.48萬方，龍湖在該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、產(chǎn)品定位、營(yíng)銷推廣以及后期維護(hù)上有口皆碑。江與城的成功，使地方政府對(duì)龍湖大體量項(xiàng)目的操作能力有一個(gè)先入的認(rèn)可，這就有很大可能致使地方政府在土地出讓底價(jià)上讓步；第三，眾所周知，龍湖起家自重慶，多年人脈積累下與當(dāng)?shù)卣年P(guān)系密切，像北部新區(qū)這種大體量?jī)?yōu)質(zhì)地塊的出讓上，龍湖能夠通過各種渠道獲取有利信息，相對(duì)其他房企而言更具備本土優(yōu)勢(shì)。

龍湖近兩月來集中拿地，通過造城進(jìn)一步肯定重慶戰(zhàn)略價(jià)值

龍湖地產(chǎn)在重慶北部新區(qū)獲取的大體量地塊，除了樓板價(jià)相對(duì)較低，地塊本身?xiàng)l件較適合之外，龍湖選擇拿地的時(shí)機(jī)和地點(diǎn)也值得探討。我們從龍湖地產(chǎn)近年的新增土地情況可以看到，2012年一季度，龍湖新增土地總建筑還不足50萬方。進(jìn)入6月份后，龍湖開始加大拿地力度，7月龍湖先后在大連、青島等地獲取5幅地塊，總建面達(dá)到175.53萬方。8月僅一周，就新增土地建面近200萬方。之前我們?cè)?jīng)提到過，7、8月份仍舊是房企拿地較合適的時(shí)機(jī)，可見龍湖除了對(duì)銷售窗口期的觸感靈敏外，在拿地節(jié)奏的把握上，也同樣果斷。

另外，從龍湖此次時(shí)隔一年再度選擇在重慶新增大面積土地儲(chǔ)備來看，西部區(qū)域仍舊是龍湖所重視的核心區(qū)域。從龍湖7月初披露的具體數(shù)據(jù)來看，今年上半年西部區(qū)域銷售金額達(dá)到90.27億元，占龍湖上半年總銷售金額的51.7%。其中，重慶龍湖以超過57億的合同銷售金額，第9年蟬聯(lián)龍湖城市貢獻(xiàn)的第一名。此次拿地，除了由于銷售去化影響，需要對(duì)重慶的土地儲(chǔ)備總量進(jìn)行補(bǔ)充外，龍湖也進(jìn)一步肯定了重慶市場(chǎng)的戰(zhàn)略價(jià)值。