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??2022年5月8日，住房和城鄉建設部、國家市場監督管理總局對外發布意見，從十方面加強房地產經紀行業管理，《意見》第三條明確指出合理確定經紀服務收費。提到房地產經紀服務收費由交易各方根據服務內容、服務質量，結合市場供求關系等因素協商確定。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。

??時隔1年多，9月26日，從北京鏈家獲悉，該公司近日調整了中介費的收取標準，收費標準從目前房屋成交總價的2.7%統一下調至2%。同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方共同承擔，買賣雙方各承擔1%。隨后晚間，麥田9月27日新簽單子開始實用雙邊收傭（買賣雙方各1%），費率降低，服務不打折的內部消息。本次對于中介費的調整主要涉及兩方面：1）中介費降低0.7個百分點；2）中介費由單邊支付轉向雙邊支付。新政后購房者的中介費降低了1.7個百分點。

??對此，諸葛數據研究中心解讀如下：

??一、國內中介費雙邊收費大勢所趨

??隨著房地產市場供求關系的改變，國內已經從賣方市場進入到買方市場，2023年以來買方市場態勢進一步深化，根據諸葛數據研究中心監測數據顯示：2018年重點10城房源平均生命周期僅85天，2023年房源生命周期上翻倍至200天。北京市場相對堅挺，但2023年北京房源生命周期上升至136天，降價幅度也進一步加大。買方市場下經紀人對業主的服務成本增加，需要經紀人對業主房源進行優勢推薦，因此業主分擔中介費也在合理之中。

??國際來看，不同于國內之前傭金通常由購房者支付，其他國家多由業主支付，美國、英國、西班牙、俄羅斯等為賣家支付傭金模式，德國、意大利、日本等為買家與賣家共同承擔。這些國家只要以存量房交易為主，雙邊收費模式是存量房市場發展階段性產物。