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??本周觀點(diǎn)

??政策：四部門推出多項(xiàng)重磅政策，合肥等14城政策放松
??供應(yīng)：總量環(huán)比回升，上海2盤入圍供應(yīng)TOP10
??成交：一二線成交環(huán)增、三四線轉(zhuǎn)跌，平均去化率降至34%

??政策動(dòng)態(tài)

??四部門推出多項(xiàng)重磅政策
合肥等14城政策放松

??第20周（5.13-5.19），中央層面，5月17日，全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議在京召開，就繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作做出部署。住建部、自資部、央行和金管局就“切實(shí)做好保交房工作配套政策”情況作了詳細(xì)說明。信貸政策繼續(xù)寬松外，支持政府收儲(chǔ)、盤活存量土地、融資協(xié)調(diào)機(jī)制、保交樓等方面均有大力度支持措施出臺(tái)。地方層面，合肥、中山、岳陽等14城政策放松，需求端主要涉及放松限貸、放松落戶、放松公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼、支持“以舊換新”等方面。

??新增供應(yīng)

??總量環(huán)比回升
上海2盤入圍供應(yīng)TOP10

??2024年第20周，全國重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積共計(jì)476萬平方米，環(huán)比增長78%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海、無錫各有2個(gè)項(xiàng)目入圍，此外惠州興華園以5.7萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??一二線成交環(huán)增、三四線轉(zhuǎn)跌
平均去化率降至34%

??2024年第20周，各能級(jí)成交增減不一。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比增加1.41點(diǎn)至69.17，北京、廣州成交轉(zhuǎn)跌，上海、深圳成交回升。二線成交指數(shù)環(huán)比增長7.26點(diǎn)至54.37，成都、杭州成交環(huán)比回落，武漢、重慶、青島等成交發(fā)力，環(huán)比續(xù)增。三四線成交指數(shù)環(huán)比下降10.83點(diǎn)至79.54，佛山、惠州成交穩(wěn)中有跌。

??第20周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開盤去化率為34%，環(huán)比下降19個(gè)百分點(diǎn)。開盤項(xiàng)目數(shù)量方面，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，上海有6個(gè)項(xiàng)目推盤，南京、杭州有3個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，武漢、長沙等城市有1個(gè)項(xiàng)目推盤入市。

??附表