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??京滬調(diào)控松綁，一線、三四線成交轉(zhuǎn)升。

??本周觀點(diǎn)

??政策：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開，京滬等13城調(diào)控松綁供應(yīng)：總量微增，上海3盤入圍供應(yīng)TOP10成交：一線、三四線成交轉(zhuǎn)升，平均去化率降至35%

??政策動(dòng)態(tài)

??中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開
京滬等13城調(diào)控松綁

??第51周（12.11-12.17），中央層面，12月11日-12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開，會(huì)議強(qiáng)調(diào)要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。地方層面，北京、上海等13城調(diào)控松綁，主要涉及放松限貸、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、放松公積金貸款、放松落戶、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方面。

??新增供應(yīng)

??總量微增，上海3盤入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第51周，全國重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積389萬平方米，環(huán)比增長2%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海有3個(gè)入圍項(xiàng)目，此外泉州城建水墨觀海以9.3萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??一線、三四線成交轉(zhuǎn)升
平均去化率降至35%

??2023年第51周，各能級(jí)成交指數(shù)增減不一，一線、三四線回升，二線微降。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比增長26.26點(diǎn)至93.20，4城成交均轉(zhuǎn)升，京滬增幅均超4成。二線成交指數(shù)環(huán)比下降4.13點(diǎn)至57.37，重點(diǎn)城市成交環(huán)比漲跌參半，成都成交高位回落，武漢、南京、重慶等回調(diào)2成左右，而杭州、青島、寧波等成交持增。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長20.33點(diǎn)至103.95，佛山規(guī)模保持高位，韶關(guān)、汕頭等成交環(huán)比翻番，增幅居前。

??第51周，重點(diǎn)監(jiān)測城市開盤去化率為35%，環(huán)比下降13個(gè)百分點(diǎn)。開盤項(xiàng)目數(shù)量方面，本周上海有7個(gè)項(xiàng)目開盤加推，南京有6個(gè)項(xiàng)目入市，武漢有3個(gè)項(xiàng)目推售。銷售表現(xiàn)方面，廈門單盤實(shí)現(xiàn)100%去化，天津2盤平均去化率超7成，而寧波、福州不足20%。

??附表