??核心觀點：

??上周重點18城二手房實際成交量環比高位持平，歲末翹尾行情延續。總體翹尾，內部分化，環渤海多數城市年底市場成交走勢相對平穩，翹尾特征不明顯。從當前業主預期看后市價格走勢，上海、深圳、廣州及合肥等短期價格有一定的上漲壓力，而環渤海的天津、廊坊、濟南及青島等未來短期價格走勢仍有下跌可能。

??成交量繼續保持在2020年下半年以來高位上。上周（2021.01.04-2021.01.10）鏈家重點18城二手住宅實際成交量環比微降0.7%，基本持平。此前一周市場成交量在元旦假期影響下，成交量創下2020年下半年以來新高，上周成交量繼續高位保持。

??一線城市成交環比基本持平，環渤海城市成交表現仍不佳。上周重點18城二手房成交量環比以持平或回落為主：5城成交環比增幅在5%以上，6城環比降幅在5%以上，其余7城成交環比基本持平。成交增長的城市中長沙、南京、大連及杭州4城成交在此前一周較大幅回落的基礎上反彈，合肥成交量則連續兩周環比增長，且自2020年10月以來合肥實際市場成交持續上揚，市場升溫態勢較明顯。成交回落的城市主要還是環渤海城市，拉長周期看，環渤海城市年末成交走勢普遍平穩，季節性反彈力度不強。

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