??1. 年末市場需求季節性回溫，重點城市二手房源活躍度整體呈現穩中微升趨勢，12月重點37城房源流動性指數為77，環比增加0.3%。一線城市房源流動性水平環比增加1.2%，漲幅明顯高于其他能級城市。

??2. 各城市房源活躍度持續分化，上海、北京和成都仍保持領先地位。12月17城房源流動性指數環比增加，廊坊、南通、廈門等城市環比增幅在2%以上，而呼和浩特、佛山和煙臺房源活躍度環比降幅超過2%。

??3. 市場較強預期支撐下，廣州、合肥和上海年底二手房源活躍度提升顯著，12月房源流動性指數同比增幅居樣本城市前列。而深圳、沈陽均受調整政策加碼影響，12月二手房市場房源交易活躍度較去年同期有所減弱。

??一、年底房源流動性指數穩中趨升，一線城市整體表現亮眼

??12月37城二手房源整體流動性呈現穩中有升態勢。伴隨著年末市場需求的季節性回溫，重點城市二手房源整體交易活躍程度保持微幅增加趨勢，根據貝殼研究院統計數據顯示，12月37個重點城市平均二手房源流動性指數為77，環比上月增加0.3%。由于2021年春節假期較晚，購房需求在節前有望持續釋放，預計1月份重點城市整體房源活躍度將繼續呈現穩中微升，而部分地區因疫情反復及出行管控，二手房源活躍度或受到一定程度影響。

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??一線城市房源流動性水平及環比增幅均高于其他能級城市。12月二手房市場購房需求進一步釋放，大部分城市二手房源活躍度有所提升，其中一線城市整體房源交易活躍程度仍然領先于其他能級城市，且12月房源流動性環比增幅較為明顯。具體來看，2020年12月一線城市二手房源流動性指數為82.6，環比增加1.2%；二線城市房源流動性指數為77，環比增加0.3%；三四線樣本城市平均二手房源流動性指數為74.9，環比增加0.3%。

??二、城市間持續分化，上海和廣州房源活躍度環同比增幅顯著

區域對比看，各城市二手房源流動性存在明顯差異。一線城市上海和北京，二線城市成都、廈門和大連二手房源活躍度整體保持領先地位，在37個樣本城市中位居TOP5行列。而購房需求整體萎縮的哈爾濱、長春、廊坊等城市，以及都市圈周邊地級城市如惠州和中山，房源流動性水平在樣本城市中排名相對靠后。

??大部分城市房源流動性指數環比增加。貝殼研究院數據顯示，12月二手房源流動性指數環比增加的城市有17城。廊坊、南通、廈門、長沙等7城市房源流動性指數環比增幅在2%以上，大連、杭州、南昌等12城市房源流動性指數環比增幅在2%以內。而呼和浩特、佛山、煙臺、無錫等城市12月房源成交活躍度均有明顯的下降，其中呼和浩特房源流動性指數環比降幅3.5%，佛山環比降幅2.6%。

??典型城市中，廊坊6-10月市場需求疲軟，年末11、12月購房需求明顯增加，房源活躍度呈現顯著提升態勢，12月二手房源流動性水平環比增加5.3%，增幅居樣本城市首位。市場較強預期支撐下，2020年上海房地產市場整體維持上行趨勢，尤其是年底市場升溫現象更為明顯，12月房源成交周期相較3-5月平均水平縮短1個月左右，12月房源流動性指數環比增加2%。廣州年末購房需求升溫亦明顯，房源交易相較活躍，12月房源流動性指數環比增加2.4%。

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