“金九”失約，9月40城新房成交環比下降8%

前三季度中部城市新房成交整體表現較差

??一、9月40城成交環比下降8%，“金九”失約

??2020年9月，易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降8%，同比小幅增長1%。9月40城成交面積環比下降，說明下半年以來的多地調控收緊起到了明顯的作用，使得原本業內期待的“金九”行情失約了。

??由于單月數據可能存在異動現象，這里結合近6月移動平均數據來進行分析，9月的移動平均同比增速為3%，增速由負轉正。該曲線在2015年9月達到本輪周期的最高點之后，便開始震蕩下行至2017年10月左右達到本輪低點。2017年11月之后，該曲線開始上行，2018年12月開始震蕩下行。

??受年初疫情影響，今年一季度曲線下行幅度有所擴大，二季度商品房銷售逐漸恢復正常，曲線于5月份開始震蕩上行。該指標近幾個月持續上行，并于9月由降轉增，主要是近6個月的移動平均數據（4月-9月）已經沒有了疫情的影響。隨著下半年調控的收緊，預計四季度樓市不太會出現二季度的火熱行情，40城成交同比大概率會在目前位置附近小幅震蕩。

??點擊查看完整報告：【易居研究院】9月全國40城新建商品住宅成交報告（20200930）