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??2023年第31周

??7月24日-7月30日，本周重點城市土地成交呈現量價齊跌的走勢，總計成交41宗經營性用地，總建面392萬平方米，環比減少19%，各能級成交建面均環比回落。總成交金額267億元，環比下降34%，成交樓板價也環比下降18%降至6822元/平方米。雖然整體成交低迷，但市場熱度受到個別地塊的影響強烈，整體溢價率升至7%，但合肥、中山出現較多撤牌地塊，導致流拍率也大幅提升。

??供應：建面環比10%，南京、長沙發布多宗含宅用地。本周重點城市掛牌115宗經營性用地，總建面904萬平方米，環比上行10%，供應建面持續處于年內較高水平。供應主力仍為二線和三四線城市：一線城市僅廣州出讓1宗含宅用地，上海出讓3宗商辦地塊；二線城市南京、杭州發布多宗含宅用地，南京共掛牌13宗地，總建面115萬平方米，長沙發布8宗含宅用地，總建面107萬平方米，此外杭州掛牌了10宗純商辦用地；三四線重點城市中南通、溫州掛牌量較大。

??成交：總建面環比持續下降，受結構性影響量價齊跌。本周重點城市僅成交41宗地，成交總建面392萬平方，環比繼續下降19%，各能級成交建面均環比下降。由于三四線城市成交占比增加，平均樓板價降至6822元/平方米，整體成交走勢量價齊跌。分能級來看，一線、二線建面占比分別為6%和42%，三四線占51%。一線城市僅北京成交2宗含宅用地，共計24萬平方米；二線城市中除合肥成交了8宗地塊以外，其他城市成交幅數都低至1-2幅；三四線城市本周成交也普遍低迷，金華、臺州、肇慶等城市成交量相對較高，但也僅各自成交了3幅經營性用地。 

??熱度：整體溢價率7%，流拍率較上周激增。在成交低迷的情況下，本周整體成交溢價率為7%，環比增加1.2個百分點，主要受到個別地塊成交帶動的影響。北京大興區035號宅地由中建玖合54億元+2.6萬平現房銷售競得，溢價率達到15.02%；合肥市區也有兩宗純宅地達到最高限價；三四線城市的高溢價地塊主要集中于金華、臺州和泉州。流拍率方面，由于本周合肥和中山分別產生了11宗和10宗撤牌地塊，導致流拍率大幅上升。