??受疫情反復和季節性因素的影響，2021年1月全國土地市場成交建面同、環比均現回落。雖然成交建面下滑，但土地市場熱度卻有所回暖：地價、溢價率均出現回升，土地流拍現象也在優質地塊占比提升的影響下有所回落。

??市場熱度的回漲主要得益于長三角熱點城市優質土地成交占比大幅提升所致，杭州、寧波、南京等城市均有多宗優質土地出讓。特別是杭州，本月土地成交總金額破500億元，位居各城市首位，出讓地塊中有五成以上的地塊均以高溢價或最高限價成交，對市場熱度回暖起到極大的助推作用。

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??市場走勢

??土地供求雙雙下滑
??滬杭高價地集中成交拉動平均地價上漲

??供應方面。由于下月適逢春節假期，1月土地掛牌量較上月進一步走低，也不敵去年同期水平。據CRIC統計數據顯示，全國土地市場經營性土地供應總建筑面積15452萬平方米，環比減少53%，同比也減少了9%。各能級城市表現一致，同環比均保持下降趨勢，且環比降幅均在5成以上；其中，一線城市環比降幅最大，本月推地量較上月減少了70%，總供應建面僅為239萬平方米，四城中僅有廣州的推地量超過了100萬平方米，且供地質量也相對一般。

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