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??7月30日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。

??在總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)方面，會(huì)議作出了宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍面臨多重壓力、下半年改革發(fā)展穩(wěn)定任務(wù)很重的重要分析判斷。具體來(lái)看，會(huì)議肯定了上半年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得的成績(jī)，同時(shí)也指出，當(dāng)前外部環(huán)境變化帶來(lái)的不利影響增多，國(guó)內(nèi)有效需求不足，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)分化，重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)隱患仍然較多，新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換存在陣痛。對(duì)此，會(huì)議從多方面對(duì)下半年經(jīng)濟(jì)工作作出了重要部署，主要包括：全面深化改革，以改革為動(dòng)力促進(jìn)穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、防風(fēng)險(xiǎn)；加大宏觀政策調(diào)控力度，加快全面落實(shí)已確定的政策措施；以提振消費(fèi)為重點(diǎn)擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，經(jīng)濟(jì)政策的著力點(diǎn)要更多轉(zhuǎn)向惠民生、促消費(fèi)；培育壯大新興產(chǎn)業(yè)和未來(lái)產(chǎn)業(yè)；推進(jìn)高水平對(duì)外開放；持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)；扎實(shí)推進(jìn)鄉(xiāng)村全面振興；加大保障和改善民生力度；強(qiáng)化制度建設(shè)與執(zhí)行，統(tǒng)籌為基層減負(fù)和賦能等。

??在房地產(chǎn)方面，會(huì)議繼續(xù)將房地產(chǎn)工作列入“持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”范疇，彰顯了安全與發(fā)展的重要性，也表明當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)依舊存在甚至風(fēng)險(xiǎn)依然較大，后續(xù)房地產(chǎn)各項(xiàng)工作仍需致力于風(fēng)險(xiǎn)防范化解。“去庫(kù)存”和“保交房”是兩項(xiàng)重要抓手，提升住宅品質(zhì)則成為大勢(shì)所趨。具體來(lái)看，會(huì)議指出，要落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量為組合，積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。其中，“積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房”是首次出現(xiàn)在中共中央政治局會(huì)議文件中，或?qū)⒃俅纬蔀榈胤郊涌焓諆?chǔ)步伐的助推器。

??事實(shí)上，自2022年起，地方政府收儲(chǔ)商品房試點(diǎn)工作就已陸續(xù)開展。2024年4月30日，中共中央政治局會(huì)議首次提出研究消化存量房產(chǎn)政策措施，隨后保障性住房再貸款設(shè)立、收儲(chǔ)主體擴(kuò)容至縣級(jí)以上城市等，使地方收儲(chǔ)提速。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至7月底，全國(guó)已有超60個(gè)城市發(fā)布支持收儲(chǔ)相關(guān)公告或政策，如杭州市臨安區(qū)決定收購(gòu)1萬(wàn)平方米商品房源用作公租房，廣州市增城區(qū)擬購(gòu)買2.07萬(wàn)平方米商品房用作安置房，徐州、柳州、遂寧、南寧、濟(jì)南、昆明、石家莊、惠州、福州、重慶等地宣布收購(gòu)存量商品房用作配售型或配租型保障房等。但從落地情況來(lái)看，政策推進(jìn)并不樂觀，或收儲(chǔ)規(guī)模小，或受限于政府財(cái)政資金不足、開發(fā)商參與意愿不強(qiáng)、商品房收購(gòu)定價(jià)缺少規(guī)范、保障房和商品房市場(chǎng)關(guān)系平衡等因素，收儲(chǔ)進(jìn)展總體緩慢。隨著本次中共中央政治局會(huì)議表態(tài)積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，下半年存量房收購(gòu)或?qū)⑷媛涞兀嚓P(guān)政策支持力度有望進(jìn)一步增強(qiáng)，但實(shí)際成效如何仍有待跟進(jìn)觀察。