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??點擊查看完整版報告：[諸葛研究院]政策快評：上?！皬姶碳ぁ睒鞘?，增強市場預期

??5月27日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，提出調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優化土地和住房供應等九條政策措施，全方位放松樓市調控引導市場預期。對此，諸葛數據研究中心解讀如下：

??首先，從本次新政的內容來看，涉及內容豐富，包括放松限購、優化公積金貸款政策、支持“以舊換新”等多個方面，其中備受關注且直接受益于購房者的還要數住房限購及限貸政策的優化調整。限購方面，主要圍繞三點，一是非滬籍購房門檻大幅降低，如社保要求由5年改為3年，新城、臨港等社保要求更是降至2年和1年，單身人士由只能買外環放松為可買外環外新房及全域二手房；二是住房套數層面的放松，如多孩家庭可增購1套；三是針對企業購房也給予了一定的支持。

??限貸方面，上海打響一線城市“降首付”第一槍，這是繼517央行房貸政策“三連發”后首個一線城市落地降首付。最低首付比例由首套30%、二套50%分別降為20%、35%，從2010年10月7日“滬12條”將首套首付比例上調至30%后，時隔15年后上海住房首付比例再度降至20%的歷史最低水平；房貸利率方面，由首套LPR-10BP、二套LPR+30BP降為首套LPR-45BP、二套LPR-5BP，即調整幅度多達0.35個百分點，整體調整幅度超出預期。

??公積金方面，貸款額度由單方60萬、雙方120萬提高至單方80萬、雙方160萬，最低首付比例也調整至與商貸保持一致。除此之外，上海此次新政還在優化土地和住房供應、加快推進“兩舊一村”改造以及城市更新等方面落實了相關政策。而且“以舊換新”政策方面，還創新性提出兩種補貼模式。