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??市場下行壓力下，核心二線城市樓市優(yōu)化政策加速落地。9月以來，鄭州，福州、濟(jì)南、青島等多個(gè)核心二線城市紛紛宣布，全面取消限購和限售政策。蘇州表示進(jìn)一步優(yōu)化限購政策，購買120㎡及以上商品住房不再進(jìn)行資格審核。

??“限購”“限售”“限價(jià)”等政策在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展時(shí)期，對(duì)抑制房價(jià)過快上漲、打擊投機(jī)炒房起到了一定的正面作用。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)供求關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，供不應(yīng)求、長期過熱的階段已經(jīng)過去，把資源配置的主導(dǎo)權(quán)真正交還給市場，限制性政策退出正當(dāng)時(shí)。

??放開限購限售措施，降低消費(fèi)者購房門檻，短期內(nèi)將釋放一批有效購房需求，提高市場交易活躍度。但是否能持續(xù)支撐市場銷售層面回升，扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期、提升消費(fèi)者信心，仍有待觀察。部分城市在上一階段已經(jīng)將限購縮小至核心區(qū)，當(dāng)前全域放開、全面退出，其示范意義更為明顯。

??目前來看，一線城市將繼續(xù)保持限制性措施，更多是“因區(qū)施策”以及對(duì)多孩家庭給予政策支持。成都、杭州等城市將跟進(jìn)放開限制性措施，或逐步從城市外圍區(qū)域向核心區(qū)域放開，以及像蘇州放松一定面積段產(chǎn)品的限制。我們認(rèn)為限價(jià)政策方面還有調(diào)整空間，一定程度上允許開發(fā)企業(yè)降價(jià)促銷，加速回籠資金，可以緩解房企的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，居民受收入就業(yè)疲軟影響對(duì)房價(jià)下降預(yù)期加大，合理下調(diào)房價(jià)，以滿足高新市民、青年人等剛性住房需求。當(dāng)然，未來是否全面放開，依然取決于每個(gè)城市市場走勢，政策放松有一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，同時(shí)政府要加強(qiáng)監(jiān)測防止市場出現(xiàn)大幅波動(dòng)。當(dāng)前，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、放松限購限售、降首付降利率，各項(xiàng)政策利好疊加，開發(fā)企業(yè)要抓住政策支持的窗口期，把握好營銷節(jié)奏和策略。