??熱點聚焦

??近日，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會先后召開專題會議，深入傳達(dá)學(xué)習(xí)中央政治局會議精神和習(xí)近平總書記在中央政治局第三十八次集體學(xué)習(xí)時的重要講話精神，研究部署具體貫徹落實措施，其中關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的表述包括：央行表示要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求；銀保監(jiān)會強(qiáng)調(diào)，要因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃；證監(jiān)會提出，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資，研究拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點范圍，適時出臺更多支持實體企業(yè)發(fā)展的政策措施。

??五一假期中，沈陽、洛陽、株洲等多個城市發(fā)布房地產(chǎn)新政，主要涉及放松限購、降低首付比例、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、發(fā)放契稅補(bǔ)貼、調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管、下調(diào)土地競拍保證金最低比例等多個方面。

??熱點評析

??“一行兩會”發(fā)文表態(tài)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策

??央行、銀保監(jiān)會及證監(jiān)會的發(fā)文中，與房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容中用詞比較積極，提到“及時優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策”，“積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資”等，預(yù)計后期銀行及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)將加大對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度，切實改善房企融資環(huán)境，降低購房成本。分城市來看，中央政治局會議定調(diào)，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，意味著因城施策得到進(jìn)一步細(xì)化，銀保監(jiān)會強(qiáng)調(diào)“落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求”，預(yù)計后期核心一、二線城市調(diào)控政策或?qū)⑦m度解綁，弱二線及三四線城市將加速跟進(jìn)放松調(diào)控，包括取消限購限貸政策等，激活改善型購房需求。 

??當(dāng)前房企銷售表現(xiàn)持續(xù)低迷，期待調(diào)控政策效果傳導(dǎo)至市場端

??據(jù)克而瑞統(tǒng)計，百強(qiáng)房企1-4月累計業(yè)績規(guī)模同比降低50.2%，降幅較一季度進(jìn)一步擴(kuò)大。4月單月業(yè)績同比降低58.6%，環(huán)比降低16.2%，環(huán)比降幅大于近年同期水平。“五一”假期期間，在多地紓困政策的支持下，房企加快推盤節(jié)奏積極“自救”，TOP30房企中，超六成推出了區(qū)域和集團(tuán)層面的營銷活動，營銷活動數(shù)量、規(guī)模以及折扣力度較之前都有提升。

??今年以來，中央已多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房需求，地方政府也積極落實因城施策，多城放松或取消限購及限售政策。但政策效果尚未完全傳導(dǎo)至市場端，開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)和購房者的信心尚未恢復(fù)，房企投資意愿不強(qiáng)，銀行放貸相對謹(jǐn)慎，購房者觀望情緒上升，市場呈現(xiàn)下行趨勢。雖然央企、國企和少數(shù)民營企業(yè)外部融資有所放松，但大部分民企依然面臨融資困境。此次多部門表態(tài)，且用詞積極，意在督促金融機(jī)構(gòu)能夠支持民企的合理融資需求，未來房企債券融資有望得到積極支持，整體的融資環(huán)境得到明顯改善。預(yù)計在政策發(fā)力顯效、疫情得到有效防控后，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)可期。