??政策快評

??4月16日，廈門發布《廈門市整治二手房市場專項行動工作方案》。此次方案是今年全國比較系統的針對二手房市場的調控內容，值得全國很多城市的學習，也說明二手房的監管正不斷成熟。

??2021年4月19日

??政策核心

??此次方案明確了10部門9個月的監管行為，應該說具有震撼性。最大的亮點在于提出了二手房炒房的10種方式，值得各類中介機構和購房者的關注。這10種方式包括房源壟斷、代持炒房、經營貸炒房、規避稅費、公證炒房、虛構交易、炒作學區、資格造假、賺取差價、培訓炒房等行為，應該說覆蓋面很廣，體現了非常強的政策導向。通過此類監管，能夠有序規范中介機構的業務行為，最終促進市場的健康發展。

??政策意義

??此次政策屬于全國比較系統地對二手房的監管，具有積極的作用。第一、二手房市場的監管一直比較少，此次系統地秩序管控，利好市場的穩定。第二、這充分說明部分過去平靜的市場，近期也出現了躁動。廈門市場過去兩年相對平穩，近期出現炒作，說明市場價格略有抬頭，需要及時打壓。第三、預計后續全國其他城市也會積極管控，尤其是政策中提及的對“培訓炒房”行為的打擊，是有助于打擊各類炒房團和所謂的投資價值群的，能夠真正促進二手房市場的健康發展。