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??政策要點

??2月3日，杭州市住房保障和房產管理局發布《堅持“房住不炒”，杭州嚴格審查購房家庭凍資行為》。

??2021年2月4日

??研究院快評

??此次政策繼續對杭州購房政策進行加碼，充分說明了調控常抓不懈。也反映出后續各地在政策方面會繼續打補丁、做細活，真正保障調控的有效性。

??1、政策核心

??此次政策明確，為堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，維護房地產市場秩序，確保我市房地產市場平穩健康發展，市住保房管局會同人民銀行杭州中心支行和浙江銀保監局，將督促房地產開發企業嚴格審查購房家庭凍資情況，指導相關金融機構規范管理，確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。如發現存在不規范凍資行為的，企業將取消其搖號資格。

??2、政策意義

??此次杭州政策至少反映了一種打擦邊球的做法，即部分購房家庭違規進行凍資，這其實就是一種騙取購房資格和貸款資格的行為。部分購房家庭可能在資金方面不符合要求，但是通過其他手段來進行凍資，是繞過監管來違規炒房的行為。所以杭州此類政策，也說明后續在購房者相關資金的管控上，需要做細工作，防范出現各類虛假的購房資金證明，以真正促進房地產市場的平穩健康發展。