??政策要點(diǎn)

??1月31日，中央和國(guó)務(wù)院印發(fā)了《建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)體系行動(dòng)方案》。此次政策明確“高標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)體系”概念，是確保內(nèi)循環(huán)機(jī)制運(yùn)作的重要保障。高標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)體系具備統(tǒng)一開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)有序、制度完備、治理完善的特點(diǎn)，是后續(xù)包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各個(gè)產(chǎn)業(yè)所需要積極關(guān)注的。

??2021年2月2日

??研究院快評(píng)

??1、勞動(dòng)力要素流動(dòng)政策

??此次政策明確，推動(dòng)戶(hù)籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)。除超大、特大城市外，在具備條件的都市圈或城市群探索實(shí)行戶(hù)籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)，試行以經(jīng)常居住地登記戶(hù)口制度，有序引導(dǎo)人口落戶(hù)。從這里可以看出，“戶(hù)籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)”的概念提出，有助于同城化發(fā)展，這對(duì)于各大城市群、都市圈相關(guān)城市影響較大。后續(xù)在此類(lèi)政策下，人口流動(dòng)的障礙會(huì)減少，客觀上使得人口流動(dòng)的效率提高。預(yù)計(jì)除了超大和特大城市外，一些省會(huì)城市會(huì)受此類(lèi)政策的影響。到省會(huì)城市落戶(hù)的空間和機(jī)會(huì)增大，自然也會(huì)促進(jìn)人口紅利的增加。對(duì)于房企等啟發(fā)在于，此類(lèi)人口落戶(hù)增加，對(duì)城市郊區(qū)市場(chǎng)會(huì)有積極的影響，尤其是軌交規(guī)劃的沿線(xiàn)區(qū)域。

??2、土地要素流動(dòng)政策

??此次政策明確，開(kāi)展土地指標(biāo)跨區(qū)域交易試點(diǎn)。對(duì)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)跨省域調(diào)劑政策實(shí)施評(píng)估，探索建立全國(guó)性的建設(shè)用地指標(biāo)跨區(qū)域交易機(jī)制。從這里可以看出，政策明確提出建設(shè)用地指標(biāo)跨區(qū)域交易機(jī)制。該機(jī)制的建立，通俗來(lái)說(shuō)，即建設(shè)用地指標(biāo)允許全國(guó)買(mǎi)賣(mài)。這對(duì)于東部沿海重點(diǎn)城市、都市圈城市、省會(huì)城市等影響較大。后續(xù)建設(shè)用地指標(biāo)若是過(guò)于稀缺，可以通過(guò)此類(lèi)機(jī)制或平臺(tái)進(jìn)行交易，客觀上有助于增加此類(lèi)用地緊張區(qū)域的土地供應(yīng)。此類(lèi)建設(shè)用地尤其是住宅建設(shè)用地，后續(xù)供地增加也會(huì)利好各地房源的供給。所以從土地投資和城市投資角度看，應(yīng)該積極關(guān)注此類(lèi)指標(biāo)交易的態(tài)勢(shì)，其對(duì)于建設(shè)用地市場(chǎng)的發(fā)展有很多影響。