??政策要點

??12月29日，上海市召開市政府常務會議。此次會議明確進一步整頓規范本市住房租賃市場秩序。

??2020年12月30日

??研究院快評

??類似表述也意味著后續會有收緊性的政策，這是相關租賃市場參與主體所需要積極關注的內容。

??1、政策核心:

??會議原則同意《關于進一步整頓規范本市住房租賃市場秩序的實施意見》并指出，良好的住房租賃市場秩序是房地產市場平穩健康發展的重要內容和基礎。各相關部門要抓好工作任務落實，及時關注住房租賃市場的新情況、新問題，合力研究推進解決。從此次會議的內容可以看出，“整頓”成為關鍵詞，而“秩序”成為政策的關注焦點。尤其是今年租賃市場的各類問題比較多，所以實際上此次政策也明確了“合力”研究的概念，這也是需要各部門積極協調和配合的。

??2、政策意義:

??此次政策的發布，也意味著租賃的問題成為近期政府關注的問題。從上海租賃市場的問題來說，包括了長租公寓暴雷的事件、租賃交易中侵權行為較多、租賃房源發布不規范等。類似政策的出臺，也將對此類問題給予更好的解決。而此類整頓，對于一些長租公寓的影響會比較大，一些違規收取費用以及與租客關系處理欠妥的長租公寓企業，或將面臨較大的整改。總體上看，租賃市場后續會更加規范操作，進而形成可持續的發展態勢。