??政策要點(diǎn)

??12月17日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于推動都市圈市域（郊）鐵路加快發(fā)展的意見》。此次政策針對都市圈給予了市域鐵路的建設(shè)支出，對于相關(guān)都市圈的發(fā)展具有積極的作用。

??2020年12月18日

??研究院快評

??這幾年很多城市樓市之所以表現(xiàn)較好，也和此類基礎(chǔ)設(shè)施的推進(jìn)有關(guān)，所以值得重點(diǎn)關(guān)注。

??1、規(guī)劃區(qū)位：

??此次政策明確，市域（郊）鐵路主要布局在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口聚集的都市圈內(nèi)的中心城市，聯(lián)通城區(qū)與郊區(qū)及周邊城鎮(zhèn)組團(tuán)。市域（郊）鐵路應(yīng)突出對都市圈主要功能區(qū)的支撐和引導(dǎo)，線路盡可能串聯(lián)5萬人及以上的城鎮(zhèn)組團(tuán)和重要工業(yè)園區(qū)、旅游景點(diǎn)等并設(shè)站，提高客流聚集能力。

??從此類規(guī)定可以看出，實際上對于一些都市圈的郊區(qū)、城鎮(zhèn)組團(tuán)、工業(yè)區(qū)、旅游區(qū)等都有積極的作用。相比過去的政策，此次政策明確了“串聯(lián)”的概念，有助于推動相關(guān)區(qū)域的更好發(fā)展。尤其是對于一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的區(qū)域，后續(xù)相關(guān)城鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃預(yù)計會提速，這是具有積極作用的。

??2、城市發(fā)展：

??此次政策明確，在充分利用既有資源的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)支持京津冀、粵港澳大灣區(qū)、長三角、成渝、長江中游等財力有支撐、客流有基礎(chǔ)、發(fā)展有需求的地區(qū)規(guī)劃建設(shè)都市圈市域（郊）鐵路，強(qiáng)化都市圈內(nèi)中心城市城區(qū)與周邊城鎮(zhèn)組團(tuán)便捷通勤，其他條件適宜地區(qū)有序推進(jìn)。

??從此類規(guī)定可以看出，傳統(tǒng)的三大都市圈后續(xù)發(fā)展空間依然較大，同時成渝雙城和長江中游的發(fā)展機(jī)會也會上升。后續(xù)在成都、重慶、武漢、鄭州等城市，預(yù)計類似鐵路規(guī)劃的力度會強(qiáng)化，具有非常好的意義。相關(guān)房企拿地也可以關(guān)注此類區(qū)域，尤其是周邊的城市群以及工業(yè)區(qū)布局較廣的區(qū)域。