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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]樓市“止跌回穩”觀察報告—以上海市場為例

??10月17日國新辦舉行新聞發布會，住建部等五部門介紹了促進房地產市場平穩健康發展有關情況。本次發布會對本輪房地產市場調整做了總結：中國的房地產在系列政策作用下，經過三年的調整，市場已經開始筑底。本觀察報告以上海市場為樣本，立足中央政治局“止跌回穩”政策目標，觀察系列政策下市場的復蘇和向好發展態勢。本報告認為，上海樓市穩中向好具有堅定性和可持續性，其對于全國各地推進樓市“止跌回穩”具有啟發意義。

??一、政策環境分析

??1、本輪政策調整的總體脈絡

??本輪全國樓市政策調整，立足新市場、新形勢和新目標，在“供求關系發生重大變化”、“消化存量優化增量”、“止跌回穩”等大框架下有序推進。在購房政策工具上，10月17日住建部在新聞發布會上做了系統總結，即“四個取消”和“四個降低”。這兩個概念高度概括本輪房地產政策的調整脈絡和要點。其本質是減少政策約束、降低購房成本、助力需求釋放。我們結合住建部的政策表述，對“四個取消”和“四個降低”的要點進行系統梳理。