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??點(diǎn)擊查看完整版報告：[易居研究院]上海住房租賃市場月報（2024年3月） 

??2024年3月核心觀點(diǎn)：

??2024年3月，上海租賃住房掛牌環(huán)比“量價齊跌”，市場熱度較低。在房租下跌和收入上漲的作用下，房租收入比降至25.37%，租金壓力為2019年以來的歷史最低點(diǎn)，其中，郊區(qū)的房租收入比持續(xù)下降，性價比凸顯，也從側(cè)面驗(yàn)證了青浦、嘉定租金堅(jiān)挺的內(nèi)在邏輯。

??從市場主體結(jié)構(gòu)上看，截至2024年一季度，上海租賃住房行業(yè)市場主體以運(yùn)營系為主導(dǎo)，未來將“國進(jìn)民退”。上海國企租賃住房在運(yùn)營方面呈現(xiàn)兩個特點(diǎn)，即國企保租房大都自建租賃品牌，同時，通常采取國企重資產(chǎn)持有+民企運(yùn)營的合作模式，共同推進(jìn)項(xiàng)目。

??本月，上海《本市促進(jìn)服務(wù)消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容的實(shí)施方案》特別強(qiáng)調(diào)了支持住房租賃企業(yè)發(fā)展，結(jié)合年初以來，國家出臺“住房租賃金融17條”、央行“1000億元租賃住房貸款支持計(jì)劃”試點(diǎn)落地等，為專業(yè)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展?fàn)I造了有利的政策氛圍。與此同時，不少頭部企業(yè)實(shí)踐也進(jìn)入收獲期。招商蛇口、萬科、龍湖等多家房企在年報和業(yè)績發(fā)布中提及長租公寓業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長，以長租公寓為代表的“第二曲線”業(yè)務(wù)營收大幅提升、實(shí)現(xiàn)盈利，優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)。未來住房租賃企業(yè)將迎來更加廣闊的發(fā)展空間。