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??點(diǎn)擊查看完整版報告：[諸葛研究院]2024清明假期樓市新房回落，二手升溫

??2024年清明假期新房市場仍處在緩慢恢復(fù)的趨勢中，成交規(guī)模處于近年來低位水平，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，日均成交量達(dá)近六年新低。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年清明假期（4.4-4.6）重點(diǎn)10城新建商品住宅成交1329套，日均成交443套，由于去年清明假期僅有1天，按同周期總量與2022年及以前的清明假期對比來看，今年成交成色不佳，總成交量較2022年的2190套下降39.32%。

??究其原因，一方面，2024清明假期期間出游熱情上漲，或在一定程度上導(dǎo)致購房需求釋放滯緩，據(jù)文旅部披露的數(shù)據(jù)，2024年清明節(jié)假期3天，全國國內(nèi)旅游出游1.19億人次，較2022年清明假期增長約58%，并且今年清明出游人次達(dá)2018年以來峰值；另一方面，今年以來，房地產(chǎn)市場整體仍處在調(diào)整的趨勢中，新房銷售延續(xù)筑底格局，長時間的市場信心不足也在持續(xù)影響成交周期。

??從城市來看，成交上漲城市中，上海、佛山、溫州3個城市2024年清明假期新房成交表現(xiàn)好于2022年，其中，上海漲幅翻倍領(lǐng)先，總成交量由2022年同期144套增長至290套，近期上海新房市場較熱，在適度寬松的購房環(huán)境及優(yōu)質(zhì)改善盤的推新下，成交出現(xiàn)明顯回溫；佛山、溫州亦現(xiàn)初步改善跡象，較2022年分別上漲36.19%、5.36%。

??多數(shù)城市成交延續(xù)下滑態(tài)勢，其中，南京近兩年清明假期新房成交持續(xù)遇冷，新建商品住宅成交量自2022年的172套、2023年僅一天假期成交的108套降至今年三天假期僅成交21天，降幅為87.79%；與之類似的還有北京、成都、武漢、韶關(guān)，新房成交活躍度均連續(xù)2年走弱。