??案例看點

??上海市北華庭位于上海市大寧板塊，由兩棟樓共計149套房源組成，包括剛需、改善兩類產品，目標主要定位高收入小家庭（夫妻二人）以及靜安區內地緣性改善置換客群。本案在產品打造上與來訪客戶需求匹配度較高，預計開盤能夠達成較高的去化率。

??區位分析：項目位于上海市靜安區大寧板塊，區位優勢明顯，各項配套醇熟，片區內市北高新產業區 規劃能級較高，未來人口導入有支撐

??項目競爭環境：區域內同類型的新房供應量極低，且新房與周邊二手房價格有明顯的倒掛，項目價格優勢非常突出

??周邊配套：項目為靜安市北國際科創社區N070501單元22-02地塊的住宅部分，該地塊東側毗鄰協信 星光廣場，且距1號線汶水路站約600米，各項配套較為齊全且成熟

??典型案例后評估小結

??一二手倒掛明顯，且區域內單價總價雙低，匹配多數來訪客戶購買力

??營銷渠道選擇擊中來訪客戶信息獲取偏好，營銷觸達效率較高

??項目并非傳統意義上的圍合式小區，大戶型改善產品客戶吸引力相對較弱

以下為2022年10月克而瑞客戶月報-案例篇