8月百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下跌0.20%，多重調(diào)控下上海房?jī)r(jià)顯著下滑

??核心結(jié)論：

??1、2021年8月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15529元/平方米，環(huán)比下跌0.20%，同比上漲1.38%，同比漲幅較上月收窄0.37個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入2021年初，二手房市場(chǎng)延續(xù)去年熱度，市場(chǎng)均價(jià)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，3月，受部分城市出臺(tái)二手房調(diào)控政策影響，二手房?jī)r(jià)格短暫回落，進(jìn)入二季度，隨著部分熱點(diǎn)區(qū)域及城市市場(chǎng)熱度攀升，自4月起市場(chǎng)均價(jià)連續(xù)4個(gè)月上漲，但漲幅整體逐漸收窄，進(jìn)入8月，在中央重申“房住不炒”的原則下，政策調(diào)控力度持續(xù)升級(jí)，多城陸續(xù)跟進(jìn)二手房參考價(jià)機(jī)制，市場(chǎng)預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)均價(jià)止?jié)q轉(zhuǎn)跌。

??2、分城市等級(jí)來(lái)看，2021年8月，僅三四線(xiàn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)小幅上漲，一、二線(xiàn)城市市場(chǎng)均價(jià)延續(xù)下滑趨勢(shì)。其中，一線(xiàn)城市市場(chǎng)均價(jià)為55228元/㎡，環(huán)比下跌1.17%，二線(xiàn)城市市場(chǎng)均價(jià)為18881元/平方米，環(huán)比微跌0.08%，三四線(xiàn)城市市場(chǎng)均價(jià)為10142元/平方米，環(huán)比上漲0.04%，漲幅較上月收窄0.15個(gè)百分點(diǎn)。

??3、環(huán)比來(lái)看，8月份市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上漲的區(qū)域數(shù)量為3個(gè)，環(huán)比下跌的區(qū)域數(shù)量為5個(gè)。價(jià)格上漲的區(qū)域中，東北城市反超長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈奪得榜首，本月市場(chǎng)均價(jià)為10443元/㎡，環(huán)比上漲0.61%；其次為西北城市，環(huán)比上漲0.18%，位列漲幅第二，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈受疫情反彈影響，環(huán)比上漲0.04%，較上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比下跌區(qū)域中，西南城市與珠三角經(jīng)濟(jì)圈市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比均下跌0.70%，并列位居跌幅首位；海峽海經(jīng)濟(jì)圈次之，環(huán)比跌幅為0.68%，位居跌幅第二；中部城市以0.20%的跌幅位居第三。

??一、8月百城二手住宅市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比下跌0.20%，價(jià)格上漲預(yù)期持續(xù)減弱

??據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年8月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15529元/平方米，環(huán)比下跌0.20%，同比上漲1.38%，同比漲幅較上月收窄0.37個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入2021年初，二手房市場(chǎng)延續(xù)去年熱度，市場(chǎng)均價(jià)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，3月，受部分城市出臺(tái)二手房調(diào)控政策影響，二手房?jī)r(jià)格短暫回落，進(jìn)入二季度，隨著部分熱點(diǎn)區(qū)域及城市市場(chǎng)熱度攀升，自4月起市場(chǎng)均價(jià)連續(xù)4個(gè)月上漲，但漲幅整體逐漸收窄，進(jìn)入8月，在中央重申“房住不炒”的原則下，政策調(diào)控力度持續(xù)升級(jí)，多城陸續(xù)跟進(jìn)二手房參考價(jià)機(jī)制，市場(chǎng)預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)均價(jià)止?jié)q轉(zhuǎn)跌。整體來(lái)看，隨著調(diào)控政策密集出臺(tái)，疊加前期政策的持續(xù)作用，預(yù)計(jì)接下來(lái)二手房市場(chǎng)大概率維持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)價(jià)格上漲預(yù)期持續(xù)減弱。

??從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，8月份二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲城市41個(gè)，較上月減少14個(gè)，平均漲幅0.85%，漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；下跌城市55個(gè)，較上月增加14個(gè)，平均跌幅為0.77%，較上月收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)；持平城市0個(gè)，與上月持平。整體來(lái)看，2021年8月市場(chǎng)均價(jià)上漲城市數(shù)量較上月明顯減少，且漲幅收窄，市場(chǎng)信心略有不足。